首次购房者应尽量趁着还能入房
来源： 2022-03-11 16:29:38
驾驭当今的房地产市场可能是一种令人生畏的经历，因为购房者面临着一个快节奏、竞争激烈且经常令人沮丧的市场。
2022 年 3 月 2 日，加拿大央行将基准利率上调至 0.5%，增幅为 0.25 个百分点，此举预计将是全年多次小幅加息中的第一次。
由于即将到来的加息将随着每次加息而削弱购买力，首次购房者将感受到最大的影响，尤其是那些希望在大温哥华等热门市场购买的人。
随着加息的临近，首次购房者现在是时候开始考虑如何进入市场并保护自己免受加息的影响，以充分利用他们的购买力。
利率上升对首次购房者意味着什么?
首次购房者通常会遇到更大的进入壁垒，因为他们通常年轻，处于职业生涯的早期阶段，可用于首付的资金较少。因此，与经验丰富的买家相比，他们在以前的市场购买的房屋收入较高，并且有多年的储蓄或股权，利率上升将对他们的偿债比率产生更大的影响。
虽然较高的利率可能会导致房价下跌或趋于平稳，但较高的利率也会增加抵押贷款压力测试的影响，导致抵押贷款的摊销成本高得多。
更高的利率也将增加建造成本，从而难以将住房价格降低到足以克服加拿大银行提议的加息幅度。
尽管与经验丰富的购房者相比，首次购房者可能无法从现有或之前购买的房产中获得股权收益，但从长远来看，如果他们今天购买房屋，他们将更加优先考虑进入现在上市。
通过锁定利率来保护购买力
随着即将到来的加息，首次购房者保护其购买力的最佳方式之一就是今天锁定利率。这可以通过与贷方核实，看看他们可以保持利率多久。
对于首次购房者来说，确保他们获得抵押贷款批准而不是预先批准也很重要，并且利率被锁定并保持到购买完成后。抵押贷款批准和锁定利率允许购房者以当前利率获得抵押贷款，并保护自己免受未来利率上涨的影响，只要抵押贷款在他们获得批准的最后期限之前获得资金。
首次购房者还应检查如果他们在新开发项目中购买，是否可以进行全面评估。与持有利率类似，一揽子评估允许购买者在项目完成之前持有较低的利率 24 至 36 个月，而不是定期批准或预先批准平均维持 3 至 6 个月的利率.
一揽子评估还可以保护买方免于将初始押金丢给卖方。如果在存款和获得抵押贷款之间利率上升，购房者将面临无法完成和失去新房和存款的风险，这可能会非常昂贵。
购房者可以通过首先询问卖方的销售团队，然后与每家银行的代表联系来获得全面评估，以确保他们将获得完整的抵押贷款批准，利率保持在购买和销售合同的外部日期之前或之后。现在通过全面评估购买，首次购房者将不必担心即将到来的利率上涨会影响他们在两年或更长时间内购买新房时的抵押贷款。
现在是进入市场的正确时机
作为该国最受追捧的房地产市场之一，大温哥华地区和弗雷泽河谷的购房者需求持续增长。尽管利率上升可能会暂时减缓市场，但随着边境重新开放和旅行恢复，这些市场的需求预计将保持强劲。
通过今天进入市场并锁定利率，首次购房者不仅可以保护自己免受利率上升的影响，还可以通过建立可用于进一步推动购买的资产来帮助确保他们的未来。
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