美国房地产市场助长竞购战 推高价格
来源： 2022-03-11 16:25:55
随着市场上少数房屋的激烈竞争加剧了竞购战，潜在的房主越来越多地选择向卖家支付高于其要价的价格，以期将竞争对手的买家排除在外。
根据全国房地产经纪公司 Redfin 的数据，1 月份售出的美国房屋中，约有 52% 的售价高于标价，高于一年前的 40.2%。
根据可追溯至 2012 年 2 月的数据，这是 Redfin 有史以来记录的高于要价出售的房屋的最大份额。
这种趋势在美国一些最昂贵的住房市场中很明显。1 月份在洛杉矶售出的房屋中，约有 63.2% 的价格超过了广告宣传的价格。在西雅图，这一比例跃升至 65.9%。
这些竞购战正在推高房价。根据全国房地产经纪人协会的数据，1 月份房价中值同比上涨 15.4% 至 350,300 美元。
Redfin 副首席经济学家泰勒马尔表示：“2022 年初，房地产市场处于疯狂状态，买家争夺有限的房屋供应，而卖家则从涨价中获得回报。”
购房者在房地产市场上面临着一项艰巨的任务，待售房屋数量创历史新低，价格大幅上涨，平均抵押贷款利率高于一年前，预计今年还会进一步攀升。
这种动态使得待售房屋更有可能收到多个报价。该经纪公司表示，1 月份，Redfin 代理商代表客户提出的报价中有 70% 是针对收到多个潜在买家投标的房屋。
而且，越来越多的买家会以远高于房屋挂牌价的价格来击败竞争对手。
根据 Redfin 本周的一份报告，美国 50 个人口最多的大都市地区的约 5,897 套房屋今年以至少比标价高出 10 万美元的价格售出，比一年前翻了一番多。在分析中，该公司查看了 1 月 1 日至 2 月 15 日的销售数据。
在房价高于标价 100,000 美元或以上的前 10 个大都市区中，加州占 6 个。Redfin 表示，洛杉矶一路领先，有 718 套房屋的售价至少比要价高出六位数，高于任何其他主要大都市地区，高于一年前的 273 套。
奥克兰(580)、圣何塞(490)和西雅图(488)紧随其后，紧随其后的是阿纳海姆(365)、旧金山(335)、圣地亚哥(323)、波士顿(158)、丹佛(125)和纽约 (109)。
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