一波整合浪潮席卷波兰房地产市场
来源： 2022-03-11 16:25:22
近年来，波兰的一些房地产开发公司已经易手，这一趋势说明了波兰房地产行业对国内外投资的吸引力。
波兰的房地产开发市场在很大程度上仍然是分散的，大多数房地产开发商将他们的活动限制在一个大城市及周边地区。许多这样的公司都是当地企业家的成功故事，他们在 1990 年代通过房地产业务获得了金子，现在准备从数十年的辛勤工作中获利。
这些本地开发商现在对大型实体越来越有吸引力——主要的国内参与者或希望进入新市场的国际资本。特别是对于外国投资者而言，收购一个成熟的本地品牌意味着他们可以直接参与其中，而不是从零开始建立自己的市场份额。
这种整合趋势最近一直在加快步伐，据一些专家称，在可预见的未来，这种趋势可能会持续下去。
“波兰房地产行业显然正在整合，趋势是您的公司越大，其业务潜力就越大，”波兰最大的房地产门户网站 RynekPierwotny.pl 的房地产专家 Jarosław Jędrzyński 说。
“通过收购现有开发公司以外的任何其他方式在波兰市场发展变得越来越难，”Jędrzyński 告诉新兴欧洲。
一系列收购
2021 年 12 月，高盛 (Goldman Sachs) 出售了波兰最大的房地产开发商之一罗比 (Robyg)，这是波兰房地产市场近期最大的一笔收购。
该交易即将敲定，高盛将为高盛带来 25 亿兹罗提(约合 5.21 亿欧元)，正如 Jędrzyński 指出的那样，利润将超过 100%。
Robyg 的新东家是 TAG Immobilien，这是一家总部位于汉堡的房地产巨头，一直在积极寻求扩大其在波兰的市场组合。该公司之前从弗罗茨瓦夫收购了房地产开发商 Vantage Development，现在是该国最大的土地所有者之一。
其他一些波兰房地产公司最近也改变了所有权，包括 Budimex Nieruchomości，这是一家多产的华沙开发商，自 1999 年成立以来已在波兰建造了 19,000 多套公寓。
该公司在 2021 年 5 月被收购后更名为 Spravia，被 Cornerstone Investment Management 和 Crestyl Group 以 15.1 亿兹罗提(约合 3.13 亿欧元)的价格联合收购，这是自 Covid-19 大流行以来该地区最昂贵的收购之一已经开始了。
而就在上周，波兰最大的房地产开发商 Dom Development 以 2.095 亿兹罗提(约合 4400 万欧元)的价格从克拉科夫收购了房地产公司 Buma Group。
“此次收购巩固了我们在克拉科夫的业务，”Dom Development 董事长 Jarosław Szanajca 说。“这绝对是我们在这座城市建立强大市场地位的一个很好的起点。”
每个人都赢了
在全球土地储备迅速萎缩之际，收购一家拥有成功投资组合的当地房地产开发商现在被视为寻求在新市场快速扩大业务规模的公司的明智之举。
“除了地域扩张之外，收购还为投资者带来了许多好处，”Jarosław Jędrzyński 补充道。“收购现有的房地产开发商可以让国际公司获得有吸引力的土地储备，并为他们提供更大的业务发展空间。”
“更重要的是，这为他们在新地点设立和推广公司节省了大量时间和金钱，因为他们接管的品牌已经在当地广为人知并受到尊重，”他解释道。
此类交易还带来了额外的好处，即融入了国内房地产开发部门的当地专业知识，一旦外国投资者开始在波兰公共行政的阴暗水域中航行，这一事实就会被证明是无价的。
随着国际 PRS(私人租赁部门)基金也对波兰房地产市场产生兴趣，外国资本的涌入也预示着波兰可供出租的公寓数量和质量是好兆头。
“总而言之，波兰房地产开发部门的整合对大多数人来说都是非常有利的。最重要的是，这表明外国投资者非常重视我们的国内市场，”Jędrzyński 总结道。
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