俄乌战争的直接影响可能对美国房地产市场影响不大
来源： 2022-03-10 15:36:19
随着俄罗斯入侵乌克兰的经济铁幕落下，寡头和普通民众在许多领域都有潜在的痛苦。那些原本预计会在世界其他地方参与交易的人会发现他们的计划付诸东流。
据美国全国房地产经纪人协会称，美国的一个行业，即商业房地产，将在很大程度上不受直接停止从俄罗斯购买房屋的影响。但其他问题也会产生大量溢出效应。
俄罗斯对美国住房的投资是一项相对较小的业务。根据 NAR，外国买家占现房销售的 1.8%。俄罗斯人占其中的 0.8%，或不到 0.014% 的购房。“即使在俄罗斯购买最多的佛罗里达州，在 2020 年 7 月至 2021 年 6 月期间，它们也仅占佛罗里达州总市场的 0.2%，”NAR 表示。
事实上，某些部分的减少甚至可能不会被注意到。美国房地产市场仍然非常紧张，专家们并没有预计会有大的调整。被压抑的需求和低供应的结合可能意味着，在俄罗斯国民可能购买的一小部分房产中，许多人几乎不知道有时间坐在那里，因为其他人会带走他们。
不过有一些重要的资格。俄罗斯人购买房产的中位数为 325,000 美元，而所有美国外国买家的中位数为 303,200 美元。鉴于美国整体房屋销售价格中值的快速上涨，这些数字可能落后于当前现实
此外，平均购买价格为 652,915 美元，远高于所有外国买家的 480,695 美元。买家高度重视更昂贵的房产，这可能意味着对更昂贵的房屋销售产生更大的影响，尽管没有更多数据就不可能说出更准确的百分比。
这就是直接影响。间接的来自对 CRE 产生重大影响的全球商品市场。由于担心主要石油和天然气生产国俄罗斯将因出售部分库存而被阻止，石油市场已经在上涨并成为通胀的主要驱动力，因此正在大跌。布伦特原油周一突破每桶 125 美元，而西德克萨斯中质原油 (WTI) 刚刚超过 120 美元。
如果能源价格以前对每个人来说都是痛苦的，包括开发商、业主和运营商——无论是建设还是运营建筑物，它们都没有放缓的迹象。
但暂时回到住房问题，俄罗斯的孤立在一定程度上对德克萨斯州以及北达科他州、新墨西哥州、俄克拉荷马州、科罗拉多州、阿拉斯加州和怀俄明州等石油和天然气生产州有利，预计就业人数将随之增加用工资(因为能源行业难以获得足够的工人)来支付房屋或租金。
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