阿联酋的先发优势有利于房地产市场

全球领先的房地产顾问公司第一太平戴维斯(Savills)的一份报告称，阿联酋的房地产市场是经济的主要增长动力，在 2021 年表现出坚定不移的实力，打破了因 Covid-19 大流行而加剧的多年价格下跌。

在一项影响深远的疫苗接种计划的支持下，阿联酋 90% 以上的人口已完全接种疫苗，与全球同行相比，阿联酋能够相对较快地恢复经济和社会活动。研究报告称，其他商业和外籍人士友好政策的推出帮助阿联酋改善了商业环境，吸引了海外资本和人才，并吸引了各行各业的公司在这里设立或扩大业务。房地产市场表现，回顾 2021 年和展望 2022 年。该报告全面介绍了阿布扎比、迪拜和沙迦的住宅、办公和工业部门。

住宅市场亮点

随着各种主要酒店和家庭娱乐概念的推出和完成，阿布扎比正在经历一场有趣的转变。这推动了整个城市对住宅单位的需求，并有助于进一步扩大投资者基础。全年项目完成量继续保持强劲，全市完成近 5,400 个住宅单元。报告称，与 2020 年相比，新推出的供应量也基本保持稳定，但明显低于 2019 年推出的 5,500 套。

有限的供应增加和投资活动的强劲增长对整个城市的资本价值产生了积极影响。它表示，与 2019 年和 2020 年价格逐季和逐年下降相比，2021 年全年价格保持相对稳定。

迪拜的住宅市场一直是 2021 年房地产需求反弹的典型代表。年内该市的住宅交易总量同比增长 74% 至 56,600 套。与此同时，交易总额达到350亿美元，创下全球金融危机以来的最高纪录。

交易活动以别墅/联排别墅开发为主，与 2020 年相比，该细分市场的交易增长了 122%。在供应有限和需求旺盛且偏爱更大、更开放空间的背景下，别墅/联排别墅开发项目的资本价值已同比上涨 21%，而全市公寓价格平均同比上涨 8%。

就绪物业继续主导需求，占总交易量的 57%。然而，活动水平的强劲反弹促使开发商推出新项目，特别是在高端到豪华领域。报告称，2021 年新推出的项目同比增长 80%，其中近一半的新推出在别墅/联排别墅领域。

沙迦的房地产市场在 2021 年强劲复苏，这得益于政府为应对大流行影响而采取的措施，包括扩大疫苗接种计划。根据第一太平戴维斯沙迦入住率指数，2021 年 12 月，沙迦的入住率与 2020 年相比基本保持不变，为 84%。根据沙迦房地产登记部门的数据，2021 年该酋长国的房地产交易价值升至 262 亿迪拉姆的四年高点，比上一年增长 64.9%。2021 年的交易量为 84,238 笔，与 2020 年的 64,459 笔相比增长了 30.7%。在过去几年中，沙迦推出了各种零售、酒店和家庭娱乐概念，并处于不同的完成阶段，

写字楼市场亮点

在阿布扎比，在过去几年中，占领者基础的构成已经逐渐发生变化。报告称，随着媒体、生命科学和技术领域公司的需求和交易增加，这种趋势在 2021 年继续存在。

观察到 2,500 至 5,000 平方米范围内的办公空间的大部分交易关闭，甲级开发项目的询价水平和交易仍在继续。尽管询价和交易量保持稳定，但随着公司寻求整合和优化其房地产投资组合，大多数子市场的空置率有所增加。

整个 2021 年，迪拜写字楼市场的活动强劲反弹。自 2020 年上半年开始以来可见的增长分支，在 2021 年回升势头，全市完成了各种中小型交易。在过去几个季度政府出台的有利于商业的政策的鼓舞下，越来越多的公司，尤其是来自欧洲的公司，正在探索整个城市的办公选择，以搬迁部分业务或进一步扩展到新市场。租户需求继续多样化，来自银行和金融服务、咨询、生命科学和技术行业的公司推动了大部分需求。许多房东对他们的租金期望持坚定态度，因此，

工业市场亮点

全年在阿布扎比，金属、汽车、化学品以及数据中心运营商的租赁活动都在见证。从第三方物流供应商 (3PL) 和制造业公司观察到各种中小型交易。ICAD 和 Kizad 是该酋长国最受追捧的工业活动微型市场之一。

2021 年上半年，这两个市场共同见证了 220 万平方米的租赁活动，突显了首都工业和仓储行业的巨大需求和弹性。

迪拜大多数微型市场的租金报价和交易租金每年都出现强劲增长，小、中和大型交易的健康组合。其中大部分是在政府实施的积极措施之后完成的，例如降低企业注册费用和放宽外国直接投资规范等。租赁活动主要是由更新、搬迁和整合活动的激增推动的。许多国际公司的进入，尤其是工程和制造领域，以及 3PL 和电子商务公司的扩张活动是导致需求强劲增长的其他因素。大部分需求集中在迪拜南部、杰贝阿里自由区管理局 (JAFZA)、

第一太平戴维斯中东研究部副总监 Swapnil Pillai 表示：“阿联酋具有‘先发优势’，从长远来看，阿联酋将继续成为该地区首选的贸易、休闲和居住中心。 .随着经济的进一步多元化、营商便利和长期签证政策，政府对未来 50 年的愿景可能会导致逐步过渡到知识型经济。

“这将促进创新、研发，从而继续增加服务业的就业机会并推动对住宅单位的需求。与此同时，国内经济活动的强劲复苏和 2022 年的乐观商业情绪可能会推动对办公空间的需求，”皮莱说。