房地产市场正在调整但被去年的价格上涨所掩盖
来源： 2022-03-09 10:56:15
Quotable Value (QV) 表示，房价已开始下跌，2 月份全国平均价格下跌 1% 至 1,053,483 美元。
尽管这家估值公司的最新数据显示，在截至 2 月底的三个月里，全国房价上涨了 2.3%，但低于上个月数据的季度涨幅 6.1% 。
QV 总经理 David Nagel 表示，12 月至 2 月期间的价格上涨可能看起来合理，但 12 月强劲的数据掩盖了市场上正在发生的事情。
他说，过去两个月根本没有增长，二月份的价格下降了 1%。
“价值年增长率仍然异常高，反映了去年非常强劲的增长。这意味着这项措施需要一些时间才能降低到更‘正常’的增长水平。”
按年度计算，2 月份全国价格涨幅已放缓至 22.9%，低于前一个月的 26.8%。
但所有监测的 16 个城市地区 2 月份的季度价格涨幅均有所下降。
内格尔说，只有北帕默斯顿和但尼丁的季度增幅下降，分别下降 1.1% 和 0.3%。
“如果你孤立地看 2 月份，即使有 8 个城市地区出现增长，8 个城市地区出现下降，它也已经死了。这是市场已经转向的一个很好的迹象，”他说。
在主要中心中，奥克兰 2 月份的平均价格为 151 万美元，低于 1 月份的 154 万美元。
该地区的季度增长率为 2.5%，年增长率为 23.2%，而 1 月份的增长率为 7.9% 和 27.6%。
惠灵顿季度环比增长 0.1%，低于前一个月的 2.3%。这使该地区的平均价格从 109 万美元升至 108 万美元。
基督城的季度增幅最大，为 4.08%，但低于 1 月份的 8.8%。它使该市的平均价格为 799,408 美元，高于前一个月的 794,102 美元。
内格尔表示，贷款环境收紧和利率上升意味着市场上的买家减少。
他说，与此同时，新建和现有房屋挂牌量的增加为日益减少的买家群体提供了充足的选择，这给价格带来了下行压力。
“今年出售房屋需要更长的时间，开放式房屋的出勤率下降，拍卖清盘率受到显着影响。
“虽然部分原因可能归因于 Covid-19，但主要是我们看到房地产市场已经达到顶峰并正在寻找新的平衡。”
内格尔表示，乌克兰战争的持续不确定性、新冠病毒对经济的影响以及它将如何影响通胀和利率也对市场构成压力
“据预测，随着边境逐渐开放，新西兰人将大量离开新西兰，这抵消了未来几个月新西兰人返回的影响，进一步侵蚀了住房需求。
“我们可能会看到价格涨幅持续逐渐下降，在过去 12 个月中经历了超值增长的一些地区出现修正。”
Realestate.co.nz和CoreLogic的最新数据也显示市场已经转向，而西太平洋银行的经济学家最近表示繁荣已经结束。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
