伦敦优质房地产市场将于2022年涨价

第一太平戴维斯住宅研究副主任弗朗西斯克拉西说，伦敦的优质和超优质房地产市场在 2019 年大选后经历了“短暂的鲍里斯反弹”。但保守党的胜利缓解了对杰里米·科尔宾(Jeremy Corbyn)担任总理的后果的担忧，这是在首都优质房地产价格下跌数年之后，英国脱欧和印花税是减缓市场的因素之一。

2020 年，大流行导致英国市场短暂但完全停摆，价格进一步下跌。但是，去年，情况开始好转。从 2021 年 1 月到 10 月，伦敦共有 398 处房产销售量在 500 万英镑或以上，总价值为 41 亿英镑，这是该市自 2014 年以来的最高销售量和价值。

莱坊全球研究主管利亚姆·贝利 (Liam Bailey) 表示，去年大部分时间里，纽约和伦敦等地的全球大城市市场都面临着一个问号。“但是人们聚集在一起的愿望并没有消失，而且似乎永远不会消失，所以我认为人们可能对城市太消极太久了，他们被证明是错误的，人们又回来了。”

几家顶级代理商还报告称，优质和超优质租赁市场的需求不断增加，供应严重短缺加剧了竞争。根据 Knight Frank 和 LonRes 的分析，2021 年第三季度每周 5,000 英镑或以上的出租房屋数量不到 2020 年同期水平的三分之一(31%)。事实上，可供出租的超优质房产数量是自 2016 年以来的最低水平。

专注于切尔西、骑士桥和贝尔格莱维亚的 Tedworth Property 合伙人 Sabaya Verger 说，在租赁方面，市场绝对是疯狂和荒谬的。'所有东西都已经下架了。人们会为质量非常高的房产支付溢价——尤其是在非常高端的市场上。

到目前为止，销售价格的回升幅度不大——市场回到了“鲍里斯反弹”水平附近。但伦敦对豪宅的需求不断增长表明，2022 年可能是五年多来伦敦黄金市场最好的一年。

莱坊预测 2022 年伦敦黄金地段的平均价格将增长 7%。这将超过纽约和巴黎等城市。

“伦敦市中心的部分地区确实在通胀时期表现良好，这就是我们目前所处的情况，”在伦敦市中心黄金地段拥有 18 年经验的 Robert Bailey Property 董事约翰沃特斯说房地产市场。“我只是想知道这是否会受到全球其他风险因素的影响。在世界开放之前还有一段路要走，一切照旧。

Property Vision 的合伙人 Roarie Scarisbrick 认为，尽管存在某些风险因素，英国首都仍然对国际超高净值人士具有吸引力。“每个人都把目光投向了我们——伦敦似乎仍然对很多人非常有吸引力，因为它是一个安全、理想的居住地，可以作为基地，或者可以存放他们的钱。但如果他们被重税，他们就不会喜欢它。

'伦敦是一个泡沫，将永远保持泡沫，'Verger 说。“你遇到的每一位百万富翁或亿万富翁在伦敦都有房产。”

在全球范围内，莱坊预计迈阿密将成为房地产市场表现最强劲的城市。预计 2021 年将在丰收的基础上再接再厉，到 2022 年将增长 10%。

随着企业家和高管从重大交易中获得意外之财，预计 2021 年创纪录的并购活动过剩将推动全球价格上涨。Refinitiv 的分析发现，截至 2021 年 11 月 23 日，2021 年全球并购交易额已经创下单历年最高纪录，比 2019 年全年增长 39%。

采购代理机构 Eccord 的创始人 Jo Eccles 表示，这已经产生了连锁反应。“并购活动的繁荣创造了对 1000 万至 2000 万英镑的房地产的巨大需求，因为经历过流动性事件的企业家希望投资他们的收益。

“我们还看到很多人对奖杯资产(价值 4000 万英镑或以上的一流房产)感兴趣，这些资产被超高净值人士视为存放大量资金的安全场所，并可作为对冲高通胀的工具。

红海开发公司住宅执行开发总监 Giles Hannah 对此表示赞同。'奖杯资产的供应问题仍然存在。这将推动 2022 年的需求和价格上涨，”汉娜说，他在伦敦市场上游进行了几年的贸易，然后在沙特阿拉伯担任国际角色。“在大流行期间，国际和国内的大多数超高净值人士基本上都变得更富有了。现在出现了与技术和在线交易相关的下一代年轻亿万富翁，他们也希望在伦敦市中心的黄金地段购买或租房。

Hannah 指出，无论是出售还是出租，对“顶层公寓、带电梯和私人花园的现代住宅，以及位于花园广场的住宅，其后方有马厩供其员工安全地为主要住宅提供服务”的需求都尤为迫切。

莱坊的长期预测是，未来五年伦敦黄金地段的房产将增长 18%，伦敦市中心的黄金地段增长 24%。

“我们预测伦敦市中心的黄金地段将成为英国表现最好的地区，”第一太平戴维斯的克拉西说。“当我们在 2020 年初看到小幅反弹时，这表明伦敦市中心已经为复苏做好了准备，而这只是因大流行而被搁置。因此，它绝对早该成为众人瞩目的焦点了。

然而，并不是每个人都相信。独立采购代理 Nathalie Hirst 因与大流行相关的持续不确定性而辞职。'谁知道?'她问。'这是无法预测的。我认为任何试图这样做的人都是傻瓜。