布里斯班房地产市场更新2022年2月

本文将重点介绍 2022 年 2 月布里斯班房地产市场发生的事情。

布里斯班居民在过去一个月里变得更加坚韧。我们已经成长为接受意外。没有人想到我们会在整个城市看到另一场洪水事件，然而 2 月最后几天的重大降雨事件足以让这种情况发生。尽管发生了这种强烈的天气事件，布里斯班住宅房地产市场在整个 2 月份仍然是整个澳大利亚增长最快的首府城市市场。这已经是一个月的旋风了。

布里斯班持续强劲增长的驱动力是低供应和高需求。在我们展望未来几周和几个月的情况下，关于最近的洪水事件将对市场产生什么影响(如果有的话)进行了很多讨论。

由于供应量已经比 12 个月前的水平低 -30.2%，比前五年平均水平低 40% 以上，因此某些地区的供应可能会进一步收紧。您可以在下面看到布里斯班的总挂牌量趋势低于我国任何其他首府城市市场。在 2011 年洪水之后，我们经历了房源数量的下降，因此我们经常可以从经验中汲取经验来确定在这种情况下我们可能会再次看到什么。

如上图所示，目前澳大利亚所有市场的供应紧张市场并不统一。布里斯班和阿德莱德是目前总供应量最低的两个首府城市，而悉尼和墨尔本已恢复到更正常的供应水平。这有助于解释为什么最近几个月布里斯班的房价继续上涨，而悉尼和墨尔本的房价增长却停滞不前。

当供应不足时，买家的选择就更少了。它创造了更多的紧迫感，并且真的害怕错过。

我们现在必须考虑一些可能会影响布里斯班买家需求的事情。一些买家可能会担心最近的洪水事件。其他买家可能会对正在发生的世界事件感到不确定，因为我们周围存在一定程度的全球不确定性。

既然国际边界已经重新开放，而且我国的疫苗接种状况很高，我们认为 Covid-19 不会产生任何进一步的直接影响。我们也不认为州际移民会放缓。现在随着国际边界的开放，我们也可以看到国际移民，这意味着更多的人需要找地方租或买。我们仍在举办 2032 年的奥运会，我们仍在建设所有由此产生的基础设施。我们仍然是澳大利亚最负担得起的城市之一，我们的气候和生活方式仍然是该国最受追捧的城市之一。仍有很多理由相信布里斯班房产的需求，尤其是防洪房产的需求，将在未来几个月保持强劲。

在本月的更新中，我们概述了布里斯班房地产市场所有行业的表现，并就未来几个月提供我们的见解。

布里斯班房地产市场价格

Corelogic 于 2022 年 3 月 1日发布的 2022 年 2 月的最新 Hedonic Home Value Index 数据证实，布里斯班的住宅价值中位数在本月进一步增长了 +1.8%。这一价格增长低于 11 月、12 月和 1 月，这反映了整个城市的增长速度放缓。目前大布里斯班的住宅中位价为 722,433美元，比一个月前高出15,893美元。

布里斯班住宅过去 12 个月的年增长率现在为 +29.7%。

就季度价格增长而言，布里斯班的中端市场现在已经超过了高端市场。在过去的几个月里，价格增长一直由高端引领，但这种趋势现在已经改变。

从上个月到现在，高端市场的增长放缓，因为布里斯班前 25% 的房产价值为 9%，现在已降至 8.3%。截至上月底，中间 50% 的房地产价格上涨了 8.5%，但本月已小幅上涨至 8.6%。较低的市场部分以前为 7.2%，现在为 7.3%。这些结果表明，价格增长开始放缓的唯一市场部分是布里斯班的高端市场。这将是下个月再次关注的事情。

布里斯班房价

布里斯班住房市场仍然是澳大利亚所有首府城市中表现最好的住房市场。整个 2022 年 2 月，大布里斯班地区的中值进一步增长了 1.9%。增长率连续第三个月放缓，低于 2021 年 11 月的高点 3.2%，随后整个 12 月的价格增长了 3.1%， 1 月份为 2.5%。尽管势头略有放缓，但这是布里斯班房屋中值的另一个新纪录。布里斯班房价的 12 个月变化为 32.8%，这是所有首府城市以及全澳大利亚其他州地区最强劲的 12 个月房价增长。

大布里斯班目前房屋的中位价为 828,175 美元，创下历史新高。这比一个月前多了 18,362 美元!布里斯班的房屋价格环比上涨。

布里斯班单价

布里斯班的公寓市场在 2022 年 2 月期间强劲增长，创下历史新高。布里斯班的单元房中值本月上涨了 1.5%，而上个月上涨了 1.4%。布里斯班的单位 12 个月增长现在为 +14.4%。布里斯班目前的中位单价为 468,393 美元，比一个多月前增加了 10,244 美元。