首个帮助黑人家庭打入加拿大房地产市场的共享股权计划

Regina Magambo 梦想拥有一所房子。

但她表示，当前局势对她的小企业造成的损失以及她作为单亲家庭的收入使得拥有房屋的前景似乎“几乎不可能”。

Magambo 和她的三个孩子，分别是 2 岁、4 岁和 8 岁，目前在多伦多以西的安大略省奥克维尔租了一套三居室的房子。他们已经在这个地方租了五年了。

由于大流行的封锁和限制，她的家庭年收入已降至 65,000 美元，由于房价的疯狂上涨，她感到房地产市场“价格过高”。

尽管如此，Magambo 表示，拥有房屋对她的家庭来说将是变革性的。

“这将意味着遗产。这将意味着财务安全。这将意味着稳定，这将意味着传递给我的孩子们的东西，”她说。

2 月 18 日，联邦政府宣布拨款 1000 万美元，帮助大多伦多地区 (GTA) 的 200 个黑人家庭，比如 Magambo 的家庭购买第一套住房。

加拿大黑人的房屋拥有率是所有种族群体中最低的，BlackNorth Initiative Home Ownership Bridge 旨在克服系统性障碍并帮助像 Magambo 这样的家庭打入市场。

2016 年的人口普查数据显示，黑人家庭的拥有率接近 40%，远低于全国 68% 的住房拥有率。RBC 的分析还表明，如果包括加拿大黑人在内的种族化群体拥有与加拿大白人相当的房屋，他们的集体净资产将增加 1000 亿美元。

负担不起的住房

像 Magambo 这样目前没有房屋的人发现，进入一个在大流行期间飙升的市场尤其具有挑战性，这是由于抵押贷款利率非常低、对更多空间的需求激增以及结构性住房短缺。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新数据，GTA 上个月的房价比去年上涨了 28%，是有记录以来第二热的 2 月。

根据 TRREB 的数据，多伦多郊区的平均房价现在为 1,402,948 美元。

Magambo 已经找房子有一段时间了，并通过资格预审获得了 600,000 美元的抵押贷款。但她说，在多伦多地区很难找到适合她四口之家的预算。

由于对有限供应的竞争如此激烈，Magambo 说她 600,000 美元的预算不会走得太远。

“在竞标战发生之前，你永远不知道房子的成本是多少，”她说。

对 Magambo 而言，通过拥有房屋来创造代际财富的机会将是赋权和有意义的。

“这将为我的孩子们在未来创造机会，所以这对我来说意味着世界，”她说。“它让我知道我不会徒劳地工作，而是我会朝着某件事努力。”

解决系统性障碍

BlackNorth 住房计划旨在通过汇集来自包括联邦政府在内的不同来源的资金来降低住房拥有成本，以允许低收入家庭进入市场。

加拿大皇家银行 2019 年的一项研究发现，约有 90% 的有 35 岁以下成年子女的父母为他们的孩子提供经济支持以买得起房。根据 BlackNorth 主席韦斯霍尔的说法，这种有时被称为“父母银行”的现象在黑人家庭中并不是一个因素，他们集体“起步较晚”进入房地产市场。

霍尔表示，与建筑商、慈善家和政府合作，该计划的选定申请人可以建立“汗水资产”——这意味着像努力建立黑人拥有的企业这样的事情可以用作首付的信用。

他说，联邦政府承诺的 1000 万加元包含一笔贷款，申请人必须偿还给加拿大抵押住房公司(CMHC)，尽管他们将“在利率方面有更简单的条款”。

这个新颖的概念涉及一个两次抵押贷款系统，其中第一次抵押贷款是通过银行或信用合作社等传统贷方以市场利率进行的。第二种所谓的“无声”抵押贷款是通过 BlackNorth Bridge 计划提供的，该计划降低了所需的首付并减少了每月的抵押贷款支付。申请人在偿还 BlackNorth 之前先向传统贷方全额还清抵押贷款。

霍尔表示，该项目的第一阶段旨在在推出的第一年选择和匹配 200 个家庭，并计划在未来扩展到多伦多以外的地区并为 1,000 个家庭提供服务。

BlackNorth 的执行董事 Dahabo Ahmed-Omer 表示，这一举措是多管齐下的战略的一部分，旨在对抗使许多黑人家庭无法拥有住房的系统性因素。

“我们正在制定一个不同的剧本来解决反黑人种族主义并将其从我们的社会中根除，”她告诉全球新闻。

“住房绝对是一项核心任务，我们希望建立一个计划，为黑人社区创造财富和流动性。”