楼市会不会崩盘
来源： 2022-03-03 10:03:29
房地产和经济专家本周告诉 Boston.com，供应有限是大波士顿地区房屋销售放缓的主要原因，但国外的经济和地缘政治紧张局势仍是令人担忧的领域。
但销售放缓并没有让当地经济学家担心市场崩盘，让人想起大萧条，尤其是自那时以来颁布的许多法规阻止了 2007-2008 年经济危机前的那种宽松信贷。
围绕诸如持续的供应链问题影响建设时间表以及俄罗斯入侵乌克兰等问题存在经济担忧，这可能会推高能源价格，并在理论上推高建筑价格。随着抵押贷款利率的上涨，为对抗通货膨胀而提高利率也会抑制购房者的兴趣。
Zillow 的经济学家 Nicole Bachaud 说：“买家能在这场风暴中度过多久，以及房主在决定上市之前会看到价值上涨多长时间，还有待观察。”“两者都没有眨眼，但最终还是要付出一些代价。”
但这并不一定会转化为波士顿的萧条。经济学家普遍认为，该地区的经济——以高等教育、医疗保健和生命科学等通常依赖面对面工作的行业为后盾——是抵御繁荣与萧条时期的安全网。
数据分析公司、Banker & Tradesman 的出版商 The Warren Group 的首席执行官 Timothy Warren 说：“波士顿地区有很多事情要做。”“很难与大学、那些增添活力和创业精神的年轻人以及其他一切打赌。”
无论如何，根据 Warren Group 的数据，去年马萨诸塞州的房屋销售基本持平，甚至在下半年出现下滑，但经济学家指出，这与经济恐慌的迹象无关，而更多地与整个市场没有新的供应。2021 年房价中位数仍上涨约 14%，1 月份同比上涨约 11%。
“房价高的主要原因是经济学 101：供求关系，”巴肖说。“库存比以往任何时候都低，随着千禧一代已经进入购房高峰期，需求也非常高，而远程工作的增加使许多美国人的生活环境更加灵活，并且需要更多的空间。没有太多迹象表明市场会放缓，事实上，它实际上比往年更早地升温。”
根据 Zillow 的数据，波士顿大都市区的待售房屋库存自 12 月以来下降了 24.3%，比 2020 年 1 月的水平下降了 43.6%。1 月份上市的新房库存比两年前下降了 25.5%，比 12 月份下降了 25.2%。
自 2004 年马萨诸塞州房地产经纪人协会开始跟踪数据以来，1 月份马萨诸塞州可供出售的单户住宅和公寓的最低水平。
“这是非常渺茫的选择，”沃伦说。“一些关于负担能力的问题让我觉得 [2022 年将] 是去年的初级版本。”
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