继2月异常增长后房地产市场被冠以自律的烙印

来源： 2022-03-03 09:55:13

经济逻辑和英国房地产市场很少齐头并进，这在 2 月份再次出现。根据最新的全国房价指数，尽管生活成本飙升和利率上升，但上个月房价年增长率升至 12.6%，高于 1 月份的 11.2%。现在，典型房屋的价格比 2020 年 2 月高出惊人的 20%。 Nationwide 首席经济学家罗伯特加德纳在评论这些数据时说：

“2 月份房价年增长率从 1 月份的 11.2% 加速至 12.6%，是自去年 6 月以来的最强劲增速。考虑到季节性因素，价格环比上涨 1.7%，为连续第七个月上涨。典型房屋的价格在 2 月份首次升至 260,000 英镑以上，在过去 12 个月中上涨了 29,162 英镑。这是自 1991 年我们的月度指数开始以来最大的年度现金增长。”

总部位于什罗普郡的抵押贷款经纪人Carl Summers Financial Services的Scott Taylor-Barr 直言不讳地说：“英国房地产市场本身就是一项法律。在全球大流行开始之际，平均价格比两年前高出 20%，这一事实简直太不可思议了。利率上升和生活成本上升显然还没有影响到房地产市场，人们仍然热衷于爬上梯子。”

但Taylor-Barr 表示，由于“贷方的负担能力计算器变得不那么慷慨并且借贷利率向北移动”，未来几个月的价格增长可能会放缓。

尽管数据乐观，但始终在线的抵押贷款比较平台Dashly.com的创始人罗斯·博伊德(Ross Boyd)也表达了谨慎的态度：“房地产市场绝对是飞涨的，但前方有动荡。许多家庭开始感到压力，贷方正在更详细地研究可负担性，随着我们全年的进展，这可能会导致市场放缓。”

总部位于布里斯托尔的Langley House Mortgages的联合创始人 Toby Fields指出，我们所看到的异常增长的一个重要原因是市场上的房屋完全缺乏：“30 多年来现金条款的年度最大增幅坦率地说，这令人难以置信，而且几乎可以肯定是由供需之间的严重失衡造成的。尽管生活成本和利率在上升，但待售房屋的数量并没有增加。可怕的低库存水平正在支撑价格并保持市场强劲。”

他的观点得到了英国抵押贷款经纪人Coreco董事总经理 Andrew Montlake 的赞同：“2 月份房地产市场的强劲表现是由仍然猖獗的需求和空前的待售房屋短缺推动的。不过，不要指望这种增长速度会继续下去，因为前方有无数的逆风。利率将进一步上升以遏制不断上升的通货膨胀，加税越来越近，能源和杂货账单飞涨。展望未来，随着贷方考虑这些额外成本，人们的借贷能力可能会减弱，这将导致市场降温。”

理论上这是对的，但在实践中，谁会反对呢?英国房地产市场历来不顾经济重力并提供实体曲线球。

继2月异常增长后房地产市场被冠以自律的烙印

经济逻辑和英国房地产市场很少齐头并进，这在 2 月份再次出现。根据最新的全国房价指数，尽管生活成本飙升和利率上升，但上个月房价年增