加拿大央行加息不会给卡尔加里炙手可热的房地产市场降温
来源： 2022-03-03 09:54:38
卡尔加里的房地产市场炙手可热，但一些经济学家表示，加拿大央行周三加息的决定不会让它降温——购房者仍然能够获得廉价抵押贷款来竞争房产。
ATB Financial 副首席经济学家 Rob Roach 表示，加息 25 个基点至 0.5% 将直接影响即将获得抵押贷款的卡尔加里人或持有浮动利率抵押贷款的人。
他说，尽管成本会立即增加，我们可以在一年中看到其影响，但除非未来出现多次加息，否则它可能不会对房屋销售产生重大影响。
“如果你正在寻找一个家并且你需要搬家，如果可以的话，你仍然会这样做，所以你会咬紧牙关，但它会产生抑制作用，因为你只能拉伸你的美元，所以远，”罗奇说。
“它甚至可能使一些低价房产更具吸引力，但这次加息只能起到减缓已经非常火爆的房地产市场的作用。”
根据卡尔加里房地产委员会的数据，卡尔加里的房地产市场在 2 月份创下销售记录，售出 3,305 套房屋，自去年以来增长了 80%。
阿尔伯塔省董事会表示，2 月份的月度房屋销售量比去年同期增加了 1,831 套，月度新挂牌房源从去年同期的 2,859 套飙升至 4,652 套。
CREB 首席经济学家 Ann-Marie Lure 指出，新房源增加 63% 导致调整后的库存高于上个月的水平。然而，只有一个月的供应，市场继续有利于卖家。
“由于市场缺乏供应选择，销售在一定程度上受到了限制，”Lure 说。
“虽然卖家本月确实以创纪录水平的新房源做出回应，但需求如此强劲，以至于房地产市场继续供应不足，导致价格进一步上涨。”
Lurie 补充说，该市的住宅基准总价格比 1 月份的水平上涨了近 6%，比去年 2 月份的水平高出 16% 以上。
卡尔加里的平均房价为 547,730 美元，比 486,490 美元上涨近 13%
大部分增长是由市场的独立部分推动的，15 年来从未出现过如此紧张的情况。
董事会表示，这是市场连续第四个月处理的条件比该市去年春天的情况要紧得多。
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