英国房地产财产所有权改革对市场意味着什么
来源： 2022-03-02 10:11:34
英国政府已宣布改革，以解决使用高端财产从俄罗斯及其他地区洗钱的所谓“脏钱”。
在周一给下议院的一份声明中，商务大臣夸西·克瓦滕(Kwasi Kwarteng)表示，政府将加快法律改革，以“提高英国公司和财产所有权的透明度，并加强金融制裁的执行”。
改革意味着什么，会对伦敦房地产市场产生什么连锁反应?
新规则
一项即将提交议会的法案将创建一个海外实体登记册，要求英国财产的外国所有者证明其身份。它将追溯适用于 20 年前在英格兰和威尔士以及自 2014 年 12 月起在苏格兰由海外业主购买的房产。
目前有可能掩盖一系列空壳公司背后的所有权。去年的 Pandora Papers 泄密事件披露了以这种方式拥有的 1,500 处英国房产的详细信息。
与此同时，透明国际最近发布的数据估计，自 2016 年以来，被指控腐败或与克里姆林宫有联系的俄罗斯人在英国购买了价值 15 亿英镑的房产。其中，8.3 亿英镑由在英国海外领土和皇家属地离岸金融中心上市的公司持有。
政府还表示将消除执法部门使用不明财富令的障碍，该令允许没收资产而无需证明其资金来自犯罪活动;增加对违反金融制裁的组织的罚款、点名和羞辱，包括接受已知通过犯罪活动获得的资金。
十多年来，保守党一直在讨论此类改革，但俄罗斯入侵乌克兰引发了改革的势头。
英国首相鲍里斯·约翰逊昨天表示：“那些支持普京的人已经被告知：你的不义之财将无处可藏。”
包括迈克尔戈夫和萨迪克汗在内的政客呼吁没收属于克里姆林宫寡头的所有英国财产。
更广泛的影响
透明国际的研究发现，用所谓的脏钱购买的房产集中在伦敦最昂贵的地区，威斯敏斯特市占 28.3%，肯辛顿和切尔西占 18.8%。根据房地产经纪人 Foxtons 的数据，威斯敏斯特的平均房产售价为 108.6 万英镑，肯辛顿的平均售价为 148.6 万英镑。
房地产中介阿斯顿·蔡斯(Aston Chase)表示，对伦敦房产所有权的调查可能会导致大量财富移出英国。高端房地产中介 Arlington Residential告诉新闻网站 MyLondon 俄罗斯人约占伦敦高端房产购买量的 20%，尽管中国买家已成为主导群体。
Garrington Property Finders 首席执行官乔纳森·霍珀 (Jonathan Hopper) 表示，尽管进行了改革，但国际买家仍将被英国吸引。
“从道德的角度来看，欢迎将英国标记为不以不义之财对企业开放，只对那些出于合法、公开和透明原因进行投资的人开放，”霍珀在电话会议上告诉 Capital.com。
“有这些良好意愿的国际买家不太可能被吓倒。英国还有其他因素会影响人们在这里购买房产——它被视为拥有资产以保护财富的避风港，供需失衡确保了价值的长期增长，教育体系对有孩子的人。
“法律体系是值得信赖的，通常被认为可以保护他们免于被没收资产，这与俄罗斯或中国等地不同，尽管现在这可能会咬到某些人。”
霍珀还强调，不太可能对更广泛的市场产生重大的连锁反应。
“我们正在谈论的区域非常稀有，价值非常高——超过 1000 万英镑的房产——并且与主流房地产市场的运作方式完全不同。这类交易通常是在场外完成的，因此您不会看到大量新查封的房产出售。
“我们已经看到它在人们的脑海中，买家和卖家都在询问我们是否会影响市场。但这并没有导致他们的计划掉头。”
2021 年，英国房地产市场的市场估值达到了10 年来的最高水平，而平均房价上涨了 10% 以上，达到 254,822 英镑。
霍珀指出，对于 2022 年的轨迹而言，比腐败改革更重要的是英格兰银行是否决定维持较低的利率环境，延长廉价债务的时代。
基准利率于 2 月 3 日升至 0.5%，为三个月内第二次上调，以应对通胀飙升。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
