以下是一个协会为解决不列颠哥伦比亚省的房地产挑战而提出的建议
来源： 2022-03-01 11:07:38
不列颠哥伦比亚省的一个协会呼吁其所说的彻底改变，以应对该省房地产市场的挑战，因为它反对该省提出的“冷静期”概念。
周一，卑诗省房地产协会发布了 30 项建议，称这将有助于解决整体房地产市场和供应问题以及交易流程和消费者保护问题。
“BCREA 与消费者和政府一样担心当前的房地产市场状况难以为继，”首席执行官达琳海德 (Darlene Hyde) 在新闻稿中表示。
“我们的建议包括为不列颠哥伦比亚人创造更多住房选择的长期措施，以及立即采取措施让当今市场上的消费者更加安心。”
其中一些建议包括引入“预售期”，从房产首次上市起至少需要五天，以便买家有时间研究房产。在此期间，将不允许提供优惠。BCREA 表示，该建议优于买家可以在特定时间范围内退出交易的冷静期。
海德在周一的新闻发布会上说：“我们认为，冷静期带来的问题将多于解决的问题。”他补充说，可能会导致报价增加，“我们的经济团队估计，报价增加 10% 将使标价增加 2% 到 3%。”
BCREA 表示，在 11 月宣布的引入该立法的决定是在没有充分协商的情况下做出的，可能会导致意想不到的负面后果，并声称它在其他司法管辖区“充其量是无效的”。
“‘冷静期’并不能缓解消费者目前在房地产交易中面临的压力，”海德说。
“它经受不住不断变化的市场条件、区域市场差异的考验，也不能平等地为买卖双方服务。它也无助于解决不列颠哥伦比亚省住房负担能力问题的根源，即供应不足。”
该省指示作为监管机构的金融服务管理局也调查盲标和无标的合同。该报告将于今年春天早些时候提交。
财政部长 Selina Robinson 说她没有阅读完整的报告，但指出 BCREA “对房价的既得利益”，并指出 FSA 将指导政策。由于该行业仍然是经济的重要组成部分，该省目前正在赚取数十亿美元的财产转让税收。
BCREA 还建议要求在房产列表中提供诸如章程、折旧报告和应急基金等分层文件。它还建议在列出财产时提供财产披露声明。
近几个月来，不列颠哥伦比亚省和低陆平原的房地产市场尤其紧张，部分原因是供应不足。
“我们在 MLS 上的挂牌库存不到年初最佳库存的一半。因此，有希望的购房者在当今市场上的选择有限，”大温哥华房地产委员会经济学家 Keith Stewart本月早些时候表示。
“这种趋势正在引起对稀缺待售房屋的激烈竞争，这反过来又推高了价格。”
BCREA 在其报告中表示，2021 年 3 月，潜在买家与卖家的比例为三比一，这是市场活动的高峰期。据该协会称，这导致某些地区的价格上涨了 30%。
“根本问题是供应问题之一，几十年来一直在建设中，”海德说。
弗雷泽河谷房地产委员会主席表示，有几个因素在起作用，导致市场达到这一点。
“今天创纪录的房地产市场不是由任何单一因素驱动的。这是多种因素综合作用的结果：最低利率、全球大流行导致生活方式和工作习惯的重大转变以及创纪录的低库存，”拉里安德森在回应 BCREA 报告的声明中说。
“这是一个复杂的相互依赖问题，需要同样完善的战略来解决。如果我们要实现长期解决方案，我们需要一种协调的、协作的方法，包括所有利益相关者——监管机构、房地产经纪人、建筑商，和地方政府——作为平等的伙伴。”
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