若隐若现的乌云笼罩全国拍卖市场

CoreLogic 表示，在全国清盘率下滑至所有待售房屋的近四分之三之后，澳大利亚的房地产市场有望放缓，拍卖清盘率将下降。

数据提供商周日表示，初步清盘率为 74.6%——基于报告的 2898 次预定拍卖的 2420 次结果——低于前一周的 75.7% 的初始数字，并且可能会随着更多拍卖结果的出现而下降。

CoreLogic 周日表示：“本周的结果很可能会在最终数据上被向下修正，这可能标志着今年迄今为止清盘率上升趋势的结束。”

在东海岸占主导地位的全国房地产市场，竞争环境从去年年底开始趋于平缓，当时卖家占了上风。更多的库存已经上市，加剧了供应商之间的竞争，但买家今年也面临更高的利率，并希望尽快获得住房。

不确定性正在引发不同的反应。AMP Capital 首席经济学家Shane Oliver 本月早些时候将他对今年住宅价格增长的预期从 5% 下调至 3%，原因是储备银行早在 6 月就提高了基准现金利率。

相比之下，澳新银行经济学家Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 上周将他们对今年房价增长的预测从 6% 上调至 8%，并将他们对明年房价下跌的预期从 6% 收窄至 3.5%，原因是强劲的- 超预期的势头。

CoreLogic 在除墨尔本以外的所有城市的初步清盘率均较一周前有所下降。

然而，即使在维多利亚时代的首府，情况也是喜忧参半。

“这是非常不完整的，”墨尔本买家经纪人艾玛布鲁姆说。“正在发生一些重新校准。”

Kay&Burton 的经纪人 Scott Patterson 周六在墨尔本绿树成荫的 Malvern 拍卖了一套四居室家庭住宅，报价范围为 8 至 880 万美元，之后以 840 万美元的价格通过谈判并出售。

帕特森先生周日对《澳大利亚金融评论报》表示，在格伦德格格罗夫 11 号住宅的拍卖中只有一个竞标者，并且“绝对”对市场感到谨慎。

“我们在 2021 年取得了如此强劲的成绩，在 2022 年有动力支持我们。到 2022 年会走多远将会很有趣。迫在眉睫的乌云是潜在的利率上升。”

但他说，这栋占地 1120 平方米的翻新维多利亚式住宅仍然以供应商满意的价格出售。

帕特森先生说：“我们与人们进行了友好的谈判，他们很高兴达到供应商的期望，这一切都走到了一起。”

近期蓬勃发展的清盘率放缓可能仅预示着向更正常的市场迈进。

“我们不会看到过去几年的价格上涨，这对买家来说非常好，”新南威尔士州首席拍卖师亚历克斯·帕塔罗(Alex Pattaro)说。

“但卖家将在顶部销售。他们仍将获得好价格，并可以进入市场。”

在悉尼北郊的普特尼，帕塔罗先生周六拍卖了一栋 19 米临街面的五居室房屋。它以 318 万美元的价格在 290 万美元的储备金上卖出了 28 万美元。

Pattaro 先生说，位于 1 Levy Street 的家庭住宅 57 年来首次上市，可以居住、重建或开发成复式公寓。

“我们对最终结果感到惊讶，”他说。“在竞选期间没有人表明这一点。”

悉尼的初步拍卖清盘率为 75.6%，低于前一周的 79.6%(后来下调至 75.4%)。墨尔本的初步税率为 74.2%，高于前一周的 70.3%(后来修订为 69.7%)。

布里斯班的初步税率为 68.6%，远低于前一周的 80.7%，阿德莱德则从 80.4% 下滑至 76.5%。

堪培拉再次以 80.2% 的清盘率位居全国第一，尽管这也低于一周前的 81.9%。

珀斯只有 18 场预定拍卖，塔斯马尼亚只有 3 场。