如果经济学家是对的 房价可能在两年内达到多少

如果像经济学家预期的那样，未来几年房地产价格进一步上涨然后再小幅下跌，那么房地产价格会在哪里?

房价最终可能接近当前水平或回到去年的水平，但随着抵押贷款还款成本的增加，房价将更加昂贵。

一旦储备银行提高现金利率——可能最早在 6 月或最晚 2023 年——购房者将能够减少借款，这可能会限制他们在拍卖中的出价并压低价格。

这些预测是在大流行期间房屋价值飙升之后做出的，因为被锁定的买家带着危机时期的利率追逐更宽敞的住所以在家工作。

根据 CoreLogic 的数据(包括房屋和公寓)，悉尼的房屋价值相对于工资已经很高，然后在 2021 年上涨了 25.3% 至 109.8 万美元。墨尔本房价中位数上涨 15.1% 至 795,000 澳元，而全国房价中位数上涨 22.1% 至近 710,000 澳元。

这一跃升令经济学家感到惊讶，他们曾预计经济将出现深度衰退，房价下跌多达 20%，之后刺激措施和有效的社会疏离来拯救。

专业购房者警告认真的购房者不要试图选择市场的高峰和低谷，因为如果情况发生变化，可能会错失良机。

澳新银行上周预测，首府城市的平均房价今年将上涨约 8%，到 2023 年将下跌约 6%。

悉尼预计上涨 9% 和下跌 7%，而墨尔本预计上涨 5% 和下跌 6%。

该银行警告称，去年的强劲增长不太可能在 2022 年重演，原因是抵押贷款利率上升、负担能力受限，以及银行监管机构的打压已经降低了买家可以借贷的最大金额。预计移民买家的需求回报不足以抵消借贷成本的增加。

澳新银行预计现金利率将在 9 月开始上涨，到 2023 年底达到 2%，但预计与过去两年的上涨相比，房地产价格下跌幅度不大。

如果这一预测成真，与 2021 年底相比，2023 年底的房价将几乎没有变化，悉尼仅高出 15,000 美元至 111.3 万美元，墨尔本仅低 10,000 美元至约 785,000 美元。

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 预计，随着价格在今年见顶和明年下跌，房地产市场将软着陆。但随着现金利率的提高，两年后的购买格局可能会有所不同。

“到 2023 年底，价格将接近现在的水平，”她说。

埃米特女士说，尽管随着利率上升，房地产价格会回落，但借贷能力的下降也会使一些人更难进入房地产市场。

西太平洋银行对价格的看法更加悲观，并暗示现金利率将在 8 月份开始上涨，最终达到 1.75%。

该银行预计，今年房价将仅上涨 2%，2023 年下跌 7%，2024 年进一步下跌 5%，然后企稳。

但在悉尼和墨尔本，住宅价格预计今年将持平，明年下跌 9%，2024 年悉尼和墨尔本将进一步下跌 5% 和 6%。

这将使悉尼的中位价到明年年底略低于 100 万澳元，到 2024 年底将达到约 95 万澳元，而墨尔本明年将达到约 72.3 万澳元，到 2024 年底将达到 68 万澳元。

该银行表示，2024 年底的价格将与去年 4 月的水平持平。

西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，该银行的调查显示，大多数消费者只预计加息 50 个基点，尚未意识到利率可能攀升到多高。

一旦他们意识到，这可能会阻止房地产价格增长，尽管悉尼和墨尔本的跌幅可能比布里斯班和阿德莱德等相对负担得起的城市更大。

他预测说：“最初，利率上升主导了负担能力。”

“随着价格调整进入 2023 年和 2024 年，一旦利率稳定下来，我们的负担能力确实会有所改善。可能只有当宽松周期实现时，我们才会看到一个负担得起的市场。”

工资上涨可以帮助潜在的购房者，但效果只会微乎其微。

NAB 经济学家预计，现金利率将从 11 月开始上升，并将成为今年下半年房地产价格的转折点。

今年整体住宅价格预计将上涨 3%，接下来将下跌 10%，其中悉尼今年将上涨 1.9%，墨尔本将上涨 1.2%，到 2023 年这两个城市都将下跌 11.4%。

到明年年底，这将使悉尼的房价下跌约 107,000 美元，略高于 991,000 美元。墨尔本的价值将减少 82,000 美元，约为 713,000 美元。

“我们不认为这些下降是无序的，劳动力市场保持强劲，工资增长加快，利率仍然相对较低——尽管稳步上升，”国民银行集团首席经济学家艾伦奥斯特在最近给客户的一份报告中写道。

联邦银行澳大利亚经济部负责人加雷斯·艾尔德(Gareth Aird )上周成为头条新闻，他暗示现金利率将从 6 月开始上涨。

他一直认为今​​年住宅价格会上涨 7%，但现在将重新评估。他仍然预计，一旦价格见顶，价格将下跌 10%。

“房价最终会发生什么，将取决于储备银行最终调整利率时会发生什么，”他说。

“他们越早提高现金利率，就越早达到峰值。”

他指出，根据每日 CoreLogic 指数衡量，悉尼和墨尔本的房价在 2 月份一直基本保持稳定，一个月没有形成趋势，但初步证据表明，最大的首府城市的房价接近见顶。 .

他说，如果工资像储备银行希望的那样上涨，那可以帮助借款人偿还贷款，但利率上涨的影响将大于工资上涨。