房地产需求处于历史最高水平但负担能力处于历史最低水平

在库存处于历史低位的情况下，整个三角区的房屋需求仍然很高。与此同时，威克县的房屋中位价在 2022 年 1 月再次上涨，而衡量三角区房屋负担能力的一项指标则跌至历史最低点。

这是根据Triangle Multiple Listing Service (TMLS) 及其执行董事 Matt Fowler提供的最新数据得出的。

TMLS 的最新市场趋势报告发现，2022 年 1 月威克县房屋的中位售价为 434,140 美元。

这高于2021 年 12 月的 425,000 美元，比 2021 年1 月的中位售价为 346,315 美元时增长 25.4%。

根据最新的美国人口普查数据，一年相差 87,825 美元，超过维克县家庭年收入中位数(80,591 美元)。ATTOM 最近的一份报告发现，北卡罗来纳州的房主比以往任何时候都更加“富有”。

住房负担能力

根据 Triangle Multiple Listing Service 的执行董事Matt Fowler 的说法，2021 年对于住房负担能力来说是“艰难的一年”。

Fowler 表示，TMLS 每月计算“经济适用房指数”，该指数自 2007 年以来首次跌破 100。

福勒说：“2021 年 6 月，该指数为 98，即家庭收入中位数是在现行利率下有资格获得中等价位房屋所需收入的 98%。”

根据 Fowler 的说法，120 分的指数“意味着家庭收入中位数是在现行利率下获得中等价位房屋所需收入的 120%”。

该指数在 2021 年 7 月保持在 100 以下，在 2021 年 8 月升至 100 分，但在 100 分以下结束了这一年，9 月得分为 99，10 月得分为 95，11 月得分为 94，12 月得分为 97。

上周发布的一项 Redfin 研究将罗利对住房负担能力的担忧变成了硬性数据，发现随着抵押贷款利率的上升，即使房屋销售价格中位数上涨，买家也可能失去购买力。

历来最低点

根据 Fowler 的说法，根据 2022 年 1 月的市场数据，可负担住房指数目前处于 92 的历史最低点。Fowler 说：“家庭收入中位数是当前房价中位价房屋所需收入的 92%。”

“由于库存处于历史最低水平，市场上根本不存在经济适用房，”福勒说。虽然没有一成不变的解决方案，并且可以考虑许多路线，但福勒指出，除了三角区的新建筑开工数量不断增加外，改善不足的现有房屋将需要翻新并在公开市场上出售，因为好。

Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 指出，“最实惠”类别的房屋现在特别受欢迎，因为寻找主要住宅的潜在买家与“以创纪录的价格”购买房产的投资者竞争。他在一份声明中说。

在 2021 年发现的 ATTOM Data Solutions 报告 Triangle 中尤其如此，因为 2021 年第二季度向机构投资者出售的房产增长了 234%。

“几乎任何低于 400,000 美元的东西，你都会从机构投资者那里得到看不见的报价，”Linda Craft & Team REALTORS 的持牌房地产经纪人和所有者 Linda Craft说。“你会得到很好的报价。”

不过，克拉夫特指出，有一线希望。“现在卖家的一线希望是他们可以出售任何东西，”Craft 说。

需求创历史新高，供应创历史新低

房价继续上涨的部分原因是供需关系。

Fowler 表示，在需求方面，2021 年有超过 100 万套待售房产的预定展示。福勒说，这个分​​数是“历史最高点”。

Fowler 说：“推销房屋、安排时间、规划买卖双方的安全、管理宠物、门和灯，所有这些以及更多内容都涉及向潜在买家展示房屋。”“这很多，所以让专业人士来处理所有这些都是很聪明的。”

Fowler 说，去年 TMLS 的成员平均安排了 22 次展示，Fowler 指出，这是另一个记录。

“不是没有足够的买家，而是没有足够的房子可以出售，”Craft 说。

“我们仍在努力解决两年来一直存在的问题，”Craft 说。“我们没有任何存货可以出售。”

中等价位的房屋实际上非常罕见

根据 Fowler 的说法，实际上要找到并获得中等价位的房屋非常具有挑战性。福勒说，这是因为房价在市场中位价的 10% 以内的房屋“非常罕见”。根据 TMLS 对当前活跃房源的审查，在中位价的 10% 以内，在 TMLS 服务的整个 16 个县区，市场上总共只有 209 套房屋。

福勒指出，威克县只有 85 个，达勒姆县有 32 个，约翰斯顿县有 43 个，奥兰治县和查塔姆县总共只有 8 个。

威克县列表数据

在威克县，2021 年 1 月有 1,270 套新房源上市，与 2021 年 1 月相比下降 27.1%，当时库存也处于历史低位，有 1,743 套新房源。例如，根据之前的 TMLS 报告，2020 年 1 月，市场上有 1,963 个新房源，2019 年 1 月有 1,870 个新房源。

根据 TMLS 的数据，有 1,240 笔已关闭的交易。

“一月份的库存总是很低，”克拉夫特说。“但它比去年低。”

部分原因是由于 2021 年 11 月和 2021 年 12 月的购买活动很高，由于 11 月和 12 月市场在典型的年度周期中市场缓慢，原本在 1 月仍可在市场上出售的房屋无法出售。工艺。

“人们想把钱投资在房地产上，尤其是考虑到股市正在发生的事情，”克拉夫特说。“我认为价格将继续上涨，除非我们开始获得更多库存。”

抵押贷款利率上升可能会放缓，但不会改变市场

据TMLS 报道，在整个三角洲范围内，2022 年 1 月售出的房地产中位价为 370,000 美元，这也是2021年 12 月售出的房地产中位价。

但据报道，房屋仍然以高于挂牌价的价格出售。平均而言，报告发现在公开市场上挂牌的房屋售价是原始标价的 102%。

“人们的出价高于要价，”克拉夫特说。“我们的列表，我们现在正在为卖家列出的列表，平均接受的报价比标价高出 105%。”

最近几周，固定 30 年期抵押贷款的典型抵押贷款利率有所上升，房地产经纪公司 Redfin预测利率将在 2022 年底达到 3.9% 左右。

“随着利率上升，市场可能会暂停，”克拉夫特说。“这是对变化的情绪反应。”

“但他们会适应它，并且仍然明白这仍然是一个历史上很高的比率，”克拉夫特指出。“这些比率长期以来一直处于历史低位，但纵观整个历史，它们仍然处于历史低位。”

克拉夫特预计三角区的房地产市场不会有任何显着变化，除非有更多房屋可供出售，否则她预计即使房价上涨，价格也会继续上涨。

“我一直听到人们说他们会等到价格下降，”克拉夫特说。“嗯，他们会等很长时间，否则他们最终会为买房付出更多。”

“购买房地产仍然是一个不错的商业决策，”Craft 说。