英国房价创历史新高但生活成本危机威胁增长

来源： 2022-02-08 10:31:48

根据哈利法克斯的数据，英国房价在 1 月份创下历史新高，但该银行警告称，由于家庭财务面临越来越大的压力，今年的增长可能会“显着”放缓。

1 月份英国平均房价达到创纪录的 276,759 英镑，比去年同期上涨 24,500 英镑，比两年前高出 37,500 英镑。然而，1 月份房价增长放缓至仅 0.3%，是自去年 6 月以来的最小月度增幅，这表明大流行引发的繁荣可能正在消退。

Halifax 董事总经理 Russell Galley 表示：“虽然新房供应有限，将继续为房价提供一些支撑，但明年房价增长速度仍有可能大幅放缓。”

哈利法克斯此前曾表示，去年房地产市场“超出预期”，但由于价格上涨继续超过收益增长，可负担性仍处于历史低位。

上周，英格兰银行在三个月内第二次加息，以试图缓和通胀率，目前通胀率处于 5.4% 的 30 年高位，分析师预计今年晚些时候还会进一步加息。

房主还面临着生活成本的急剧增加，包括更高的能源和食品费用、电话和宽带费用的上涨以及从 4 月起增加的国家保险费。

“随着家庭预算面临来自生活成本增加和利率上升开始影响抵押贷款利率的更大压力，预计这种情况在短期内会变得更加严重，”加利说。“尽管去年首次购房者踏上阶梯的人数创历史新高，但由于存款要求仍然具有挑战性，年轻一代仍然面临着购房的重大障碍。”

哈利法克斯说，在去年的最后四个月，在 1 月份的下跌之前，房价每月增长超过 1%。与去年1月相比，房价平均上涨9.7%。

“存款将是今年房价通胀水平的关键，”房地产数据网站 Twindig 的首席执行官 Anthony Codling 说。“那些有大笔存款的人将能够超过生活和抵押贷款成本的上涨，不幸的是，那些没有存款的人不会。随着生活成本的上升，存款穷人也会发现更难存钱。”

哈利法克斯说，威尔士今年的开局是所有国家或地区中最强劲的，与去年 1 月相比，年度房价通胀率为 13.9%，平均为 205,253 英镑。

北爱尔兰房价平均上涨 10.2% 至 170,982 英镑，而苏格兰同比上涨 8.9% 至 192,698 英镑，较去年 12 月有所下降。

在英格兰，西北部再次成为表现最佳的地区，同比增长 12% 至 213,200 英镑，年增长率位居英国第二。

伦敦仍然是表现最差的地区，1 月份的年增长率为 4.5%，是 12 月份的第三个月增长两倍，是一年来表现最强劲的。

1 月份英国平均房价的年增长率保持不变，为 9.7%。

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