安徽降低首付比例暗含提振房地产消费?

来源：搜狐焦点嘉兴站 2022-01-30 17:05:08

来源:每日经济新闻

每经记者吴若凡每经编辑陈梦妤

1月26日，安徽省发改委在官网发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》（下称《通知》），其中提到“引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费”，这句话被解读为“安徽鼓励降低买房首付比例”，更被业内认为是“全国首个明确降首付比例的省份”，具有很强的信号意义。

降低买房首付比例？

在业内人士看来，此次安徽并没有明确提出“降低首付比例”指的是房地产消费，很多情况下是人们期盼已久后的敏感性，所以很可能造成误读。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，此次提出的降低首付比例，并没有明确指出降低的绝对值，更多目的是鼓励房企进行让利、优惠、促销，而不是真正让各城市降低首付比例。

“如果真的是降低首付比例，尤其是二套房降低首付比例，等于变相鼓励大家炒房。”张波表示，这种做法不太可能，目前也没有政策明确如何操作。

保障合理购房权益

安徽楼市冷热不均十分明显。

作为省会城市的合肥，去年12月房价环比还能上涨0.2%，但像蚌埠之类的城市房价环比下跌0.2%。

某品牌房企安徽区域营销负责人士告诉记者，安徽一些热门城市的在售新盘，普遍要求首付比例均超过6成，一些热门项目甚至超过8成。以合肥为例，龙湖光年、蓝城滨河湾、中骏世界城等“摇号盘”，由于性价比较高，非刚需首付比例始终维持在8成。一些热盘中签率普遍很低；一些刚需项目，购房者往往摇号半年也买不到一套房；一些项目通过提高首付比例达到劝退购房人和筛选客户的目的，有些还需要冻资。

但从趋势来看，房价下跌已无可逆转。

回顾刚过去的2021年，安徽省房地产市场跌宕起伏，上半年成交显著放量，成交面积同比上涨20%；下半年市场转冷，成交面积持续下行，同比跌幅扩至30%以上。各城市市场分化加剧，购房者观望情绪愈加严重。

根据易居研究院《2021年全国31省份房地产市场报告》，2021年安徽省房地产开发投资同比增速为3.1%，全国排名第18位；房屋新开工面积同比增速为-11.5%，全国排名第18位；商品房价格同比涨幅为1.0%，全国排名第12位；商品房销售面积同比增速为9.7%，全国排名第10位。

中原地产分析师卢文曦告诉记者，此次安徽的尺度可谓相当大了。金融杠杆是撬动楼市交易的手段，也是调控工具之一。每一次楼市活跃都是从金融端放松开始的，调控自然也需要用这一抓手来实现。如果降低首付比例，楼市交易一定会活跃。楼市调控基调是房住不炒，此举有踩红线的嫌疑。

所以安徽政府呼吁降低买房首付比例，本质上是保障消费者合理的购房权益，化解市场需求结构性矛盾。