是时候习惯房价可能下跌的想法了
来源： 2022-01-27 10:56:19
澳大利亚的房价已经上涨到非同寻常的水平。
最新的 12 月季度Domain 房价报告显示，在澳大利亚首府城市购买中价房的成本超过 100 万美元，比过去一年增长了 25.2% 。
根据该报告，大悉尼的中位价房屋将花费您 160 万美元，比一年前多 40 万美元，而墨尔本和堪培拉的房价均超过 110 万美元。并期望支付 700,000 美元住在布里斯班、阿德莱德甚至曾经沉睡的霍巴特。
唯一没有创下历史新高的城市是珀斯和达尔文，尽管两者都在上涨，但买家仍然可以在 700,000 澳元以下买到。
悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的公寓价格也创下历史新高，而且还在上涨，尽管速度较慢。
在这个水平上，对于许多工人来说，从他们的收入中存下一笔存款就成了一个严峻的挑战，即使他们在两年的冠状病毒限制措施中削减了旅行和娱乐方面的支出，并且更早地开始努力存钱。例如，悉尼中等价位房屋的押金现在相当于 14,559 盘鳄梨吐司。
大流行的房地产热潮是由寻找更多空间的远程工作者推动的，导致独立屋价格上涨的速度快于公寓。
这得益于极低的利率，允许买家借入更多资金并以更大的预算出现在拍卖会上。至于存款，升级者受益于自有房产的升值，而许多首次置业者则欣然接受了父母银行或政府奖励计划的帮助。
它是可持续的吗?
除了潜在买家发现他们能负担得起的选择越来越少的问题外，利率上升的速度可能比人们想象的要快。
储备银行将利率降至接近于零的水平以支持大流行经济，在提高利率之前，它希望看到低失业率、更健康的通胀水平和工资增长回升。
前两个已经开始出现，经济学家齐声提出他们最早在 8 月加息的预测。
其他人预计工人可能需要更长的时间才能看到加薪，而央行一直表示会保持耐心。但其最初预测利率将维持到 2024 年的可能性现在看起来要小得多。
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德预计，当利率上升时，房地产价格可能会见顶然后反转，因为潜在买家将能够减少借款。
“我们已经看到，在房价下跌的过程中，[随着利率下降]房价上涨，在某种程度上反过来也是如此。当利率上升时，信贷将减少，这将给房价带来压力，”他说。
“今年加息的可能性要大得多，而且通胀数据的强劲表明它们可能不会太远。”
他现在正准备在 8 月份加息，西太平洋银行和 AMP Capital 也是如此，其首席经济学家 Shane Oliver 表示，较早的加息将使房地产价格的峰值提前。
“我认为全国价格可能会在 9 月、10 月达到顶峰，然后开始下降到明年，而如果我们在 8 月或更早开始加息，那么这个顶峰可能会在年中左右出现，价格或早一点，”他说。
“在过去四个月左右的时间里，我们实际上可能会看到价格下跌……我预测明年会下跌 5% 到 10%，这只是提前了下跌的时间。”
大多数主要银行都预测类似的全国性下降幅度为个位数或高达 10%，此时住房仍然很昂贵。
并非所有人都认为它会这么快开始。汇丰银行澳大利亚和新西兰首席经济学家 Paul Bloxham 的核心观点是 2023 年加息，但有可能提前加息。他说，随着企业谈判协议的续签或公共服务工资的确定，工资的上涨需要时间。
他预计今年房价将出现个位数增长，但不会下降，这可能反过来影响利率走势。
“[房价下跌] 对消费者信心造成压力，他们开始对就业增长造成压力，所有这些都开始成为澳洲联储自身想法的因素，”他说。
“如果由于房价下跌而导致消费者信心减弱且消费放缓，那么澳洲联储也不会觉得它可以提高利率。”
独立研究中心首席经济学家彼得·图利普(Peter Tulip)也认为，今年的现金利率需要大幅增加工资。
但一旦发生，他预计市场会好转。
“利率上升将抑制价格，”他说。
“这将使我们在过去一年中看到的过程发生逆转。”
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