美国房地产市场的适应性再利用趋势
来源： 2022-01-25 10:30:22
距白宫仅数个街区，这是华盛顿市中心一座不起眼的建筑，曾经是美国司法部使用的办公室，将被改造成数百人的家。
空置办公空间的改造是2021年席卷美国房地产市场的“适应性再利用”项目激增之一，开发商购买了难以获得业务的酒店和办公室，并宣布计划将其变成公寓。
房地产开发公司 Foulger-Pratt 的董事总经理迈克尔艾布拉姆斯说：“市场表示，转换的价值比继续作为办公空间的价值更大。入 255 套公寓。
公寓上市服务 RentCafe 的一项调查发现，去年美国约有 20,100 套公寓是由改建的房产建造的，几乎是前一年改建的数量的两倍。这种改建可能为美国市中心提供了一条前进的道路，而这些城市还没有自从近两年前 Covid-19 爆发时办公室工作人员逃离，房东和当地企业陷入困境以来，情况也是如此。
艾布拉姆斯说：“缓慢的写字楼市场复苏只会让空置写字楼变得更加昂贵。”转换也可能在缓解经济适用房短缺方面发挥作用，特别是在华盛顿这样的城市，那里的租金以高价着称。是生活的一个特征。”从整体上看，我们只是需要增加供给。
有了更多的供应，房价增长就会下降，租金也会下降，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说。
甚至更贵
根据 NAR 的数据，尽管 Covid-19 导致经济低迷，但现有房屋的中位价在 2021 年期间上涨了 15.8%，到上个月供应量已创历史新低，这可能会加剧早于经济适用房的危机流行病。
截至 2017 年，48% 的租户被美国政府问责办公室视为“租金负担” ——这意味着他们将超过 30% 的收入用于支付租金——这一数字在过去 16 年中上升了 6 个百分点。
与此同时，美国的办公室供过于求。Brookings Metro 的研究员Tracy Hadden Loh说，其中许多可以追溯到 1980 年代，它们现在已经太老了，对公司没有吸引力。由于他们的设计围绕文件柜空间等过时的需求，“真的只是整个建筑已经过时了，”她在接受采访时说。
企业退出
Rose Associates的首席投资官马克·埃利希(Marc Ehrlich)表示，此类项目往往是“位置优越的房产，需要更高、更好的利用。”他的公司最近的一项工作是改造曾经由电信公司 AT&T 使用的办公室到人们想住的地方。
Ehrlich 说，由于缺乏带顶棚的停车场等便利设施，该建筑不太可能吸引商业租户。但是，他说，新公寓将设有联合办公空间，因为许多租户可能希望继续在家工作。
在华盛顿，开发商正在抢购以前由该地区最高雇主联邦政府租用的房产。这包括国务院使用的办公楼 The Wray ，但它已经完全翻新以容纳公寓。
它以前使用的唯一迹象是在大厅里，那里的瓷砖是原始的，还有一个目录，列出了曾经设在那里的国务院办公室的名称。”回到这些建筑物的租户数量急剧减少，这就是将压力放在该层财产上，这就是创造机会的原因，”艾布拉姆斯说。
Loh 说，适应性再利用项目往往需要高昂的租金，因为它们通常需要昂贵的翻修，例如在曾经是公用的建筑物中建造新浴室。虽然扩大库存已被证明可以缓解房地产市场其他地方的价格压力，“这不是解决住房危机的办法，”她补充说。
“这是振兴市中心等由办公空间等地方超级主导的地区的解决方案。”
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