马里兰州南部住房市场在2021年表现如何

来源： 2022-01-21 10:43:29

从我们国家最近记忆中面临的最动荡的年份之一回来，在 2021 年成为房地产所有者的好处并没有动摇。与 2020 年相比，去年标志着当地房地产市场发生了积极的，有时甚至是压倒性的变化，通常有利于购房者。

在整个马里兰州南部地区，共售出 8,271 处房产，总价为 3,320,481,688 美元。与 2020 年相比，这些都是显着增长，售出单位增长约 9.8%，总销量增长约 21.3%。

这些剧烈的逐年变化并不止于此。去年参与房地产交易的任何人都可能知道出售房屋所需的时间显着减少。整个 2021 年，马里兰州南部房屋的平均待售天数为 16 天，与 2020 年的平均 34 天相比发生了巨大变化。

一个仍然引起本地和全国关注的统计数据是市场上的最低库存。当地平均总数显示，目前该地区的库存约为 0.6 个月，略低于去年同期。

引起南马里兰州房地产经纪人协会 (SMAR) 关注的最终统计数据是区域中位售价的显着增长。2021 年本地售价中位数为 375,000 美元，比 2020 年上涨近 36,000 美元。更值得注意的是，过去五年的平均售价中位数为 321,370 美元，呈现历史性增长。

SMAR 2021-2022 主席 Gregg Kantak 说：“在审查当地数据后，有一些积极的方面，也有一些令人担忧的原因。”“虽然从历史上看，低库存水平等同于房价上涨，但这并不总能带来持续且有意义的市场。我们仍然可以看到一些典型的年度趋势，但持续的住房供应不足，加上不断上涨的房价和严重的通货膨胀，结果可能会对中产阶级和首次购房者产生不利影响。”

马里兰州南部地区每个县的个人住房市场统计数据如下：

卡尔弗特县

售出单位：2,182 (+7.9%)

总销售额：942,312,244 美元(+15.6%)

平均上市天数：19(从 2021 年开始为 -21 天)

售价中位数：$390,000 (+8.3%)

查尔斯县

售出单位：3,877 (+14.1%)

总销售额：1,559,022,192 美元 (+28.9%)

平均上市天数：13(从 2021 年起 -17 天)

售价中位数：$388,000 (+12.5%)

圣玛丽县