住房预测揭示了每个人生阶段的最佳市场

数字房屋所有权平台 Knock 今天发布了 2022 年按世代划分的最佳住房市场排名。德克萨斯州奥斯汀在千禧一代中排名第一，而迈阿密是 X 一代的最佳市场，匹兹堡在婴儿潮一代中位居榜首.田纳西州的奥斯汀和诺克斯维尔是仅有的两个上榜的大都市。

Knock 联合创始人兼首席执行官肖恩·布莱克 (Sean Black) 表示：“尽管我们确实预计 2022 年房地产市场将放缓，但购房者将继续面临与去年相同的许多挑战。利率上升将抵消购房者因房价增长放缓而获得的任何缓解。”

他补充说：“好消息是，远程工作的兴起让许多人可以自由地重新考虑他们想住在哪里，为那些愿意探索提供相对负担能力、经济增长和获得重要便利设施的新城市的人提供了选择。给他们。”

为了编制顶级市场名单，Knock 根据可负担性、住房存量的可用性和在每个生活阶段重要的关键属性对全国 100 个最大的大都市区进行了排名。

该分析考虑了 Knock 对 2022 年的住房预测，该预测预计全国销售价格中位数将同比增长 8% 至 399,484 美元，房屋平均在 20 天内售出，低于 2021 年的 22 天，供应月数将下降 11 % 降至 2.1，远低于平衡市场中四到五个月的平均水平。

排名前 10 的千禧一代市场中有 6 个在南部，北卡罗来纳州和德克萨斯州各有两个，排名前 10 的千禧一代市场是德克萨斯州的奥斯汀;爱荷华州得梅因;南卡罗来纳州查尔斯顿;圣安东尼奥;亚特兰大;罗德岛普罗维登斯;圣路易斯;北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆;北卡罗来纳州夏洛特;和华盛顿州斯波坎。

与年轻和年长同行的最佳市场相比，地理上更加多样化，X 世代排名前 10 的市场是迈阿密;德克萨斯州奥斯汀;田纳西州诺克斯维尔;俄勒冈州波特兰;爱达荷州博伊西;奥马哈;北卡罗来纳州罗利;凤凰;盐湖城和波士顿。

尽管前 10 个婴儿潮一代市场中有 8 个位于天气温暖的地方并不奇怪，但前两个市场是寒冷天气的地铁这一事实可能是。婴儿潮一代的最佳市场排名是匹兹堡;密歇根州兰辛;田纳西州诺克斯维尔;新奥尔良;阿拉巴马州伯明翰;乔治亚州奥古斯塔;南卡罗来纳州格林维尔;佛罗里达州棕榈湾;佛罗里达州杰克逊维尔和亚利桑那州图森。

最好的千禧一代市场提供可负担性、强劲的就业市场和充满活力的市中心。作为最大的购房者群体，千禧一代跨越 15 年，最小的 25 岁，最大的已在 2021 年庆祝了他们的 40 岁生日。

移民趋势表明，随着千禧一代在房价飙升的情况下努力应对负担能力，许多人已将翅膀扩展到较小的都市，以期拥有房屋。与 100 个最大的大都市相比，2022 年顶级千禧一代市场的可负担性提高了 11%，平均提供了 19% 的待售房屋。

在这些大都市中，千禧一代平均占人口的 20% 至 25%。与最大的 100 个大都市相比，它们每年平均多吸引 90% 的入境千禧一代，是全国科技、金融和健康行业平均就业集中度的 1.17 倍。

X 世代市场以一定成本提供职业机会和适合家庭的属性。年龄在 41 至 56 岁之间的 X 世代在统计上处于职业生涯的顶峰，并且最有可能拥有学龄儿童。X 一代的最佳市场往往价格偏高，但仍提供相对可负担性、可用库存、不牺牲职业机会的空间、良好的学校、丰富的绿地和适合家庭的活动。

2021 年，最佳 X 一代市场的中位房价比中位价住宅贵 17%，但与纽约、旧金山和西雅图相比，价格相对实惠。这些市场的房屋比全国平均面积多出 150 平方英尺。这些市场提供了一个强大的就业市场，拥有多元化的雇主基础，管理职位是全国平均水平的 1.2 倍，并且排名靠前的学校系统数量高于平均水平。

婴儿潮一代的顶级市场是那些希望改变生活方式的人的黄金地段。自大流行开始以来，出生于 1946 年至 1964 年之间的一代婴儿潮一代已经以创纪录的数量递交了辞呈，这让他们可以自由地兑现他们在家中积累的资产。

今年名单上的婴儿潮一代市场为退休人员提供了负担能力和税收优惠的优势，使他们能够进一步扩大资金，并获得良好的医疗保健、强大的多元化经济和兼职就业机会、文化和娱乐活动。

10 个大都市中有 9 个是大学城，为婴儿潮一代提供继续接受教育的机会。平均而言，居民支付的销售税、财产税和遗产税比全国平均水平低 75%。与全国 100 个最大的城市和数千个活跃的成人社区相比，他们每 100,000 名居民中获得的初级保健医生也多出 35%。