随着澳大利亚房地产市场的追赶 12月份的拍卖数字创下历史新高
来源： 2022-01-20 14:32:33
封锁后供应的激增加上活跃的市场状况，导致澳大利亚在 2021 年最后三个月的拍卖活动达到前所未有的水平。CoreLogic
的季度拍卖市场评论显示，三个月内共有42,918 处房产在联合首府城市进行拍卖到 2021 年 12 月，比上一季度增长 85.1%，是 2020 年 12 月数据的两倍多(109.5%)。
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless表示，有几个因素导致了拍卖的激增，其中包括 9 月季度的一些追赶，当时最大的拍卖市场受到封锁的拖累，以及冬季季节性放缓后活动的回升。
他说：“整个 12 月季度举行的大量拍卖也反映了目前强劲的销售条件，这促使供应商利用强劲的买家需求和大流行期间价值的显着上涨。”
“拍卖作为一种销售方式在卖方市场中往往更受欢迎;在这种情况下，买家竞争激烈，并被激励以高于竞争对手的买家出价来获得房产。在较冷的市场条件下，拍卖可能不会吸引尽可能多的注册竞标者或竞争性竞标。”
在澳大利亚最大的两个拍卖市场中，墨尔本在 12 月季度举行了 19,788 场拍卖，清盘率为 69.7%，而悉尼则为 14,906 场拍卖，清盘率为 69.9%。
在合并后的首府城市中，71.3% 的季度清盘率仅略低于上一季度的 71.7%。
然而，随着季度的推进和拍卖量的增加，在截至 2021 年 12 月 19 日的一周内，清盘率逐渐下降至 61.1%。Lawless
先生表示，随着需求变得更加稀少，更高的拍卖量通常会对应更低的清盘率拉伸。
他说：“到 2021 年最后一个季度，拍卖数量的激增伴随着清盘率下降的持续趋势，这种趋势在每个首府城市都很明显。”
“清盘率的下降意味着需求并没有跟上本季度的拍卖供应水平。”
在较小的首府城市布里斯班(3027 场拍卖，清盘率为 74.9%)、阿德莱德(2902 场拍卖，80.5%)和堪培拉(1949 场拍卖，82.4%)的成交量与 2021 年第三季度和 2020 年同期相比也有显着增长.
从细粒度来看，位于布里斯班中央商务区东南 12 公里处的 Wishart 郊区录得 100% 的清盘率，是全国最高的，所有 28 处房产都计划在 12 月季度拍卖。
布里斯班和阿德莱德拍卖量的增加与这两个城市各自的房地产实力相呼应，这些城市的价值在整个 12 月继续以周期性高点上涨，促使更多的房产被拍卖。
澳大利亚偏远地区的拍卖在本季度也大幅增加。较大的中心，如纽卡斯尔、伊拉瓦拉、吉朗以及昆士兰的黄金海岸和阳光海岸，每个中心的拍卖量都出现了激增，这反映了该国受欢迎的沿海地区和以生活方式为导向的市场目前存在的紧张的住房市场状况。
在截至 2022 年 1 月 23 日的一周内，首府城市计划进行近 460 场拍卖，与去年同期相比增加了近 40%。然而，Lawless 先生表示，现在预测 2022 年可能盛行的拍卖市场趋势还为时过早。
“大多数首都的整体广告供应水平普遍低于平均水平，这表明卖家仍在从强劲的销售条件中受益，”Lawless 先生说。
“拍卖量往往会在 2 月初增加，并在复活节前几周进入季节性高峰。在中期内，我们预计挂牌数量将逐渐正常化，随着时间的推移，买家应该会在市场上重新获得一些影响力。如果是这种情况，随着买家之间的竞争紧张局势缓和，我们可能会看到更多的供应商转向私人协议销售而不是拍卖。”
可以在报告中找到完整的逐个城市郊区分析，其中在 12 月季度报告了至少 20 个拍卖结果。
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