商品与航运和许可证推高房地产价格
来源： 2022-01-19 10:57:45
近几十年来，无论经济状况如何或政府为遏制市场投机而征收的新税款如何，温哥华的房屋价格都在稳步上涨。
有理由认为这种情况会持续下去。
COVID-19 已导致亚洲工厂暂时关闭，从而削弱了全球建筑产品供应链。全球对建筑材料的强劲需求也造成了短缺。
根据独立承包商和企业协会 (ICBA) 本月早些时候对其成员进行的一项调查，超过四分之三的不列颠哥伦比亚省建筑企业正面临供应链挑战。
木材等原材料的商品价格上涨。运费飙升。最重要的是，温哥华市已将建筑许可费平均提高了约 5%。
这意味着建筑商需要以更高的价格出售房屋才能达到收支平衡。
ICBA 总裁克里斯·加德纳 (Chris Gardner) 说：“几乎所有行业和全省每个角落的承包商在获得完成项目和按时完成所需的供应方面都遇到了延误和挑战。”“建筑的基本组成部分非常具有挑战性。”
Maison D'etre Design Build Inc. 的所有者 Rob Capar 告诉BIV，供应商要求他在 15 天内支付定金，以便他们兑现报价。
“我们努力将所有这些报价汇总在一起，以便我们可以将其呈现给客户，当他们可能会说'是的'时，报价已经过时了，”同时担任翻新委员会主席的 Capar 说卑诗省加拿大房屋建筑商协会。
开发商和 Reliance Properties 首席执行官 Jon Stovell 回应了 Capar 的担忧。他补充说，稀缺的劳动力越来越成为一个挑战，吸引劳动力意味着支付更高的工资。
“这都是有贡献的，”他说。“房产税正在上涨很多。在等待获得许可时必须持有房产[昂贵]，”他说。
斯托维尔还对他正在开发的空置房产收取空置税和学校税，这会提高售价。
加拿大房地产协会预计，2022 年房屋平均价格将上涨 7.6%。
然而，有观点认为，抵消力量可能会抑制房价增长。
利率上升将提高借贷成本，并意味着银行将借给那些寻求抵押贷款的人更少的资本。
经过一系列加息后，预计到 2022 年底，加拿大央行将把隔夜贷款利率从 0.25% 上调至 1.25%。这降低了新抵押贷款持有人可以竞标房屋的购买报价，从而使卖家的房屋报价降低。
加拿大银行的行动往往反映了美联储的行动。
1 月初发布的 12 月联邦公开市场委员会 (FOMC) 会议记录显示，美联储可能会在 2022 年四次加息 1%，幅度超过大多数市场观察人士的预期。
这搅动了北美股市。
联邦公开市场委员会的报告还暗示，央行可能会在今年晚些时候减少部分债券购买——这一行动将增加市场上债券的供应，从而降低这些债券的价格并推高债券收益率，从而引发通胀。反过来，这可能会促使美联储进一步加息以控制通胀，从而使借贷成本越来越高。
“通胀上升通常意味着利率上升，”房地产财富实验室首席情报官詹妮弗亨特说。
但她补充说，飙升的航运成本和其他通胀力量会减少经济活动，从而降低国内生产总值。
亨特说，这通常会降低租金和房地产价格，但也可能会使加元贬值。
她补充说，加元贬值意味着房地产等硬资产的价值将会上升。
亨特说，由于人口增长超过住房供应增加，对住房的大量需求是预测房价波动的另一个因素。
她指出丰业银行(多伦多证券交易所代码：BNS)的研究发现，与欧洲国家相比，加拿大的人均住房数量要少得多。
“我们需要前所未有的建设水平，才能赶上为人们提供住房的现有 G7 标准，”她说。“房地产是动荡时期最稳定的资产类型，历史证明，它一次又一次地做到这一点。”•
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
