你如何赚取270000美元的利润 在锁定期间出售您的房地产财产
来源： 2022-01-18 10:43:45
新数据显示，去年冬天，尽管处于封锁状态，房价仍在飙升，但以盈利方式出售的房地产卖家平均赚取了 270,000 美元的账面收益。
CoreLogic 最新的《痛苦与收益报告》发现，在去年 9 月季度售出的房屋中，92.4% 的房屋转手获得了账面收益，高于 6 月季度的 91.9%。
随着被封锁的远程工作者利用超低利率升级他们的住宿或首次进入市场，房价一直在上涨。由于一些供应商选择等到限制放松后，待售房屋比平时少，而稀缺的供应也提振了价格。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“尽管新冠疫情导致交易活动中断，但盈利销售率的增长反映了澳大利亚住宅市场的强劲资本增长。”
“截至 9 月的三个月是澳大利亚连续第五个季度盈利率上升。”
痛苦与收获报告涵盖了本季度约 99,000 笔销售，由于社交距离限制，比 6 月季度减少了 7000 笔。
报告发现，与过去十年中的任何其他时间相比，房主更有可能获利出售，尽管他们的结果取决于房产的位置和类型。
在墨尔本中央商务区，34% 的销售亏损，反映出自疫情爆发前以来一直供过于求的公寓市场。在悉尼，Strathfield 地区有 22.3% 的销售额处于亏损状态。
这些供应商是个例外——大悉尼只有 4.3% 的销售额亏损交易，大墨尔本地区为 4.3%，布里斯班为 9.1%，首都领地为 3.5%，霍巴特为 2%，尽管份额为珀斯更高，为 20.1%。
卖家最有可能在本迪戈获利，由于城市居民成群结队地换树或换海，99.8% 的销售额转手换取收益。
独立屋比单元房更有可能获利，分别为 95% 和 86.5%。
其中，房屋卖家的平均收益也更大，为 315,000 美元，几乎是盈利单位销售回报 159,300 美元的两倍。
在亏损的销售中，平均总金额为 37,000 美元，即单位为 40,000 美元，而独立屋为 32,000 美元。
自住业主的获利机会高于投资者，分别为 95.5% 和 89.7%。
同样的趋势也适用于他们的平均收益，由于投资者在本季度交易单位而不是房屋的可能性更大，因此以利润出售的自住业主平均收入 300,000 美元，而投资者则为 205,000 美元。对于那些被迫亏本出售的人来说，自住业主损失了 35,000 美元，而投资者损失了 40,000 美元。
能够长时间持有房产的卖家更有可能最大化他们的收益。
对于盈利性房屋销售，卖家拥有它们的中位数为 9.2 年，而以盈利方式出售的单位则为 8.1 年。
亏损的人平均拥有房屋9年，拥有公寓7.8年。差异似乎不大，但受到资源市场繁荣与萧条的影响，例如，随着矿业繁荣转为萧条，西澳地区单元市场在 2012 年至 2020 年处于低迷状态。
在整体繁荣的澳大利亚房地产市场中，两年内出售房产的人的中位回报为 120,000 美元，持有 8 至 10 年的卖家的回报中位数增加到 233,000 美元。拥有房屋 30 年或更长时间的人中位收益为 745,218 美元。
CoreLogic 表示，在 2021 年底房价上涨后，今年盈利转售的份额可能会上升。
但该研究机构警告称，房地产市场即将面临不利因素，例如利率上升、待售房屋供应增加、负担能力限制以及可能对房屋贷款进行监管。
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