豪登省的房地产市场落后于其他大都市
来源： 2022-01-14 09:54:51
根据FNB 第四季度商业地产经纪人调查，约翰内斯堡大都市区在房地产市场活动方面表现最差，这一趋势将在 2022 年持续下去。
该报告着眼于经纪人对主要商业地产类别的买卖市场活动的看法，显示开普敦、纳尔逊曼德拉湾和 Ethekwini 这三个主要沿海城市在 2021 年的表现都优于豪登省。
市场活动以 1 到 10 的等级衡量，10 是最强的活动水平，衡量从购买或出售房产的兴趣迹象到实际交易的所有方面。
接受调查的三类商业地产是写字楼、工业和零售，豪登省的地铁在所有这些领域的市场活动都较低。
“约翰内斯堡的阅读并不令人惊讶。目前，其北部节点的高空置率可能对投资者不利，”FNB 房地产经济学家约翰·卢斯 (John Loos) 表示。
卢斯说，豪登省将成为南非较弱的主要区域市场，开普敦地区预计将在 2022 年成为商业地产的佼佼者。
开普敦在办公类中名列前茅，eThekwini 和 Nelson Mandela Bay 分别在工业类和零售类中名列前茅。
卢斯说，除了豪登省的困境之外，约翰内斯堡不被视为一个主要的生活方式城市，而且数据显示向开普敦及周边地区的强烈半迁移。
“改进通信技术使更多高技能和富裕的人能够在其他地方生活和工作，”他说。
数据分析集团 Lightstone Properties认为，开普敦的趋势主要可归因于从犯罪和污垢转向从小城镇到大城镇的更慢、更安全、优质的生活方式。
Lightstone 数据显示，大多数搬家的人都在 49 至 64 岁年龄段，其中大多数人正在从豪登省搬到西开普省。
36 至 49 岁的年龄组是第二大移民类别，西开普省也是他们的首选目的地。根据房地产中介 Leadhome的说法，半迁移是指专业人士、个人或家庭决定搬到该国不同的、更负担得起的地区或回到他们的家乡的过程。
卢斯说，西开普省可能会越来越受新业务的欢迎
ups，因为这是越来越多的有技能的和有企业家精神的人想去的地方。
“在现代服务领域，例如所谓的科技领域，它(约翰内斯堡)似乎也受到了开普敦的激烈竞争。Jozi 面临的挑战是找到新的巨大竞争优势，”他说。
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