房价在2021年破纪录 预计市场将略有降温

当萨曼莎克里斯蒂寻找替代她和她的家人在温尼马卡租用的狭窄、破旧的房子时，她看到租金价格上涨，她的选择越来越少。

克里斯蒂是一家物业管理公司的区域主管，她说她和她的丈夫是一名焊工，他们最终决定尝试通过内华达州农村住房管理局的Home at Last首付援助计划购买房屋。

“我们开始吝啬每一分钱。我们开始只为我们的账单支付最低限度的费用，只是为了让这些账单保持最新并让我们维持生计，”她说。“我们没有买额外的袜子。我们没有买额外的牙刷。”

但是，即使有了首付援助和储蓄，克里斯蒂的购房过程仍然是一场情绪化的过山车。她走过了六间以上的房子，但有时在她完成参观时，优惠已经到位并被接受了。

在终于找到她喜欢的可用房屋后，她立即提出要约，祈祷交易不会失败。

“我当时只是说'忘记它'，”克里斯蒂说。“当他们接受了这个提议，我的房地产经纪人告诉我他们已经接受了，这就像一个巨大的重量从我肩上卸下来。我很高兴，我什至无法正确表达自己。”

克里斯蒂在获得房子方面的宽慰远非独一无二。

受供应链限制、历史低利率、住房库存短缺和大流行影响的移民变化的刺激，内华达州的房价在 2021 年飙升至历史新高，连续第二年达到两位数的涨幅。

Reno-Sparks 房地产经纪人协会 2021 年主席加里·麦克唐纳 (Gary MacDonald) 将价格上涨描述为“卖方市场”，因为出售房屋的人通常可以获得许多报价。

“当 COVID 首次进入市场时，我们都认为它会不好，它会损害我们的业务......从本质上讲，它除了伤害我们之外什么都没有，”麦克唐纳说。“全国各地的每个人都看到了生意的好转。房地产市场刚刚死去的地区，突然间又活了起来。”

去年，内华达州两个最大的大都市区的房价在拉斯维加斯上涨了 23% 以上，在 Reno-Sparks 地区上涨了 22% 左右，全国的房价也是如此。在美国全国房地产经纪人协会追踪的几乎所有市场中，单户现房的中位价在第三季度都有所上涨，其中 78% 的市场在同一时间段内出现了两位数的价格上涨。

该州的豪宅销售额也有所增加——售价超过 100 万美元的房屋。

来自拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据显示，截至 12 月底，2021 年豪宅销量达到创纪录的 1,560 套，仅占该协会当年房地产销量的 3% 以上。该协会报告称，2021 年的房地产销售量超过 50,000 套，超过 2011 年创下的近 2,000 套销售记录。

拉斯维加斯房地产经纪人协会 2021 年主席阿尔多·马丁内斯 (Aldo Martinez) 表示，豪宅销售增长的部分原因是价格上涨。他说，几年前可能卖到 800,000 美元的房屋现在可以卖到 100 万美元以上，属于豪宅类别。

“所有售出的豪宅的中位价为 140 万美元，”马丁内斯说。“对于我们的奢侈品市场来说，达到 140 万美元，当你看看其他市场以及他们的奢侈品市场中位价是多少时，这仍然是非常实惠的。”

麦克唐纳将去年内华达州北部豪宅销售的增长描述为“戏剧性的”。他说，在太浩湖和斜坡村周边地区，买家遇到了库存不足的情况。许多人提出高于最初要价的报价来获得房子。

尽管内华达州的房地产价格对于该州的长期居民来说似乎高得离谱，但与纽约市、旧金山和檀香山等该国其他地区相比，麦克唐纳称其为“便宜货”。

经济适用房和租赁市场

尽管内华达州的房地产市场可能比其他地方便宜，但房价上涨和供应短缺使得中等收入或低收入阶层的人更难买房。

部分问题源于对高端豪宅的需求。

“如果你是一个全国性的建筑商，并且你在股票市场上，你将建造人们愿意购买的房屋，如果他们愿意购买 700,000 美元的房屋而不是 200,000 美元的房屋，那么你重新建造价值 700,000 美元的房屋，”麦克唐纳说。“如果你是一名建筑商，希望养家糊口，让他们完成学业和其他一切，你也会做同样的事情。”

马丁内斯补充说，那些希望在 2021 年购买房屋的人必须调整偏好并决定他们可以没有什么生活。

“人们不得不做出重大牺牲。没有住在他们想要的地区，没有他们想要的大小房子，”马丁内斯说。“对于那些不愿意做出这些牺牲的人，他们会去租房子。”

在拉斯维加斯和其他市场，马丁内斯说，某些公司购买房屋进入租赁市场是因为他们意识到工资跟不上不断上涨的房价，这对他们有利。