当加拿大的房地产泡沫破灭时将造成痛苦和毁灭

就在十年前，房地产投机者在安大略省的购房者中还是少数。投资者现在超过了首次购房者以及在房屋之间移动的总人数。根据最近的一份报告，去年 1 月至 8 月期间，投资者购买了该省四分之一的房屋。

当然，这些投机性投资推高了价格。它们还给整个经济带来了重大问题，因为住房成本的上涨增加了个人持有的私人债务。虽然利率一直很低，但这笔债务是可持续的。加息的可能性现在有可能使加拿大的房地产市场崩溃。

一场等待发生的灾难

加拿大央行警告称，“房地产投资狂潮”，加上家庭债务水平高得不可思议，“可能会随着利率开始上升而破坏经济稳定。”央行副行长保罗·博德里 (Paul Beaudry) 表示，清算即将到来，因为加拿大央行现在计划提高利率。Beaudry 警告说

这里的一个关键问题是，财务紧张的家庭几乎没有喘息的空间来吸收对其收入的任何干扰。失业可能会迫使许多人大幅削减开支以继续偿还债务。

在过去的二十年里，加拿大的房价上涨了 375%。这些涨幅在多伦多和温哥华尤为明显，价格分别上涨了 450% 和 490%。这一增长远远超过了世界上任何其他发达市场。近年来，房价与实际收入之间出现了令人难以置信的鸿沟。即使是麦格理集团北美战略与经济主管大卫·多伊尔等高级投资银行家，也敲响了警钟。“价格，”根据多伊尔的说法，“与基本面完全脱节。”

了解事情变得多么严重的最简单方法是将加拿大的情况与美国的情况进行比较。美国的次贷危机与2008年的金融危机及其引发的大衰退密切相关。然而，加拿大并没有像它的北美邻国那样经历过同样的强制“纠正”。其利润驱动的房地产泡沫的鲁莽膨胀继续有增无减。虽然美国投资者总体上评估了 2008 年的惨状并不再将住房视为安全投资，但他们的加拿大投资者仍然看涨，继续推动债务驱动的房地产市场。

今年 2 月，一项关于“世界上负担得起的住房市场”的研究表明，加拿大的投机泡沫如何使多伦多和温哥华成为世界上负担不起住房方面的领跑者之一。使用超过 5.1 的评分为“严重负担不起”的量表，多伦多以 8.6 的分数击败伦敦和旧金山。温哥华以惊人的 11.9 分，完全不在图表之列。美国联邦储备委员会的“繁荣指数”显示，正如某媒体报道所说，“加拿大房价6年来一直处于泡沫区域，没有任何调整。”

人力成本

这种不稳定的原因是住房的商品化，如果不受阻碍，它将导致私人买家进一步负债，并威胁数百万人的经济混乱。它还推高了租金，迫使许多人面临不稳定的住房，并迫使越来越多的人无家可归。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据显示，“无论是否流行，租金都在上涨。”

2018 年 10 月至 2019 年 10 月期间，加拿大两居室单元的平均租金上涨了一般通货膨胀率的五倍。在此期间，最贫穷的加拿大人的收入一直停滞不前，这一事实并未影响价格上涨的步伐。尽管住房成本飙升，但安大略省的社会援助福利仍处于冻结状态。

可以预见，驱逐的威胁笼罩着大量租户。《环球报》最近报道称，在加拿大负担不起住房的中心温哥华，10.5% 的租房家庭因被驱逐而搬离以前的家。多伦多和蒙特利尔的数字分别为 5.8 和 4.2。

当房东想要驱逐租户时，法律系统及其执法人员已经准备好提供支持。在复活节假期期间，房东在耶稣受难日冲进他的公寓的数十名警察的帮助下，将一名多伦多父亲和他的两个年幼的孩子从家中带走。这是安大略省政府在全省范围内实施停摆的前一天。正如房客所说，“派遣 26 艘巡洋舰驱逐一个和平的男人和他的两个孩子是没有道理的。那是不人道的。”

正如您所料，房价上涨导致无家可归者人数增加。在主要城市，地方当局并没有努力寻求有意义的解决方案，而是决定将问题扫地出门。多伦多的无家可归者营地大幅增加，这些营地通常设在公园内。大流行增加了城市贫困的可见性。城市的回应是越来越多地诉诸残酷的警察行动来清理营地。

今年夏天，警方在抗议者与执法部门的小规模冲突中逮捕了 26 人。逮捕行动是在警方将无家可归的人赶出多伦多公园之后进行的。加拿大其他城市也采用了类似的方法，包括在哈利法克斯发生的一次特别丑陋的警察袭击事件。据当地住房倡导者称，“这些人无处可去，尽管我们从该市听到双重说法，每个人都有选择。”尽管如此，市政厅确定大流行后的“复苏”将不包括因房价过高而无法住房的人。

1990 年代初，加拿大政府削减了对社会住房的资助，并开放了住房市场，完全由私人利益主导。今天，随着房价和租金飞涨，无家可归者收容所人满为患，主流公共政策完全认同住房必须是一种商品的想法。

特鲁多政府最近对住房修复的必要性发出了很多声音，但当危机失控时，自由党的解决方案似乎无异于空谈。在全国最大的城市多伦多，市议会的左翼和右翼成员都坚持支持房地产开发商的立场，即在不计后果的高档住宅建设中加入一些“负担得起的”单位是解决危机的合理方法。

真正的解决方案

很明显，只有对住房商品化提出真正的挑战才能在这种情况下产生有意义的改变。在大流行引发的混乱和困难之后，许多政客口头上表达了“公正复苏”的必要性。然而，现实情况是，劳动人民在未来一段时间内取得的任何收益都必须为之奋斗。

住房斗争将需要大规模扩建公共住房。必须清楚地表达对公共住房的呼吁，并且必须提出非常具体的当地要求。然而，要推动政府发展公共住房，就需要大规模的社会行动。

北美工会权利斗争的突破发生在 1930 年代，当时工人占领了工厂以提出他们的要求。在目前的条件下，推进住房斗争的类似方法是可能的。随着投资者接管房地产市场，估计加拿大有130 万套房屋空置。

据多伦多生活方式杂志报道，这座城市“拥有比北美任何城市都多的建筑起重机，其中大约三分之二在公寓楼上工作。”这座建筑代表了令人震惊的市场失灵——据认为，该市有 6.5 万套公寓目前无人居住，除了投机性投资外别无其他用途。

住房危机需要重大的社会动员。所有被市场取代的人占领这些空房子将使住房挑战超越抽象辩论的界限，进入实际行动的领域。这将是一个真正的草根“重建得更好”的倡议。

加拿大的住房市场病了而且严重扭曲。它使租户生活在不断被驱逐的恐惧中，并确保无家可归者露宿街头。住房需求服从于利润已经创造了一个威胁经济灾难的危险泡沫。对这种情况的有效“纠正”可以从坚持认为住房是一项人权的街头人潮开始。