更多的人更多的房屋销售和艾伯塔省住房市场的大幅反弹

当 Keenan Russell 和他的丈夫考虑出售他们在不列颠哥伦比亚省坎卢普斯的公寓并搬到另一个城市时，他们对在卡尔加里可以买到的东西感到惊讶。

负担得起的房价、多种选择以及靠近主要国际机场的位置都使这个决定变得清晰。

与卡尔加里没有任何其他联系，他们准备离开不列颠哥伦比亚省，现在打算在落基山脉的另一边买一套房子。

“我们确实喜欢不列颠哥伦比亚省，我们也很想留在不列颠哥伦比亚省，但就价格、位置和交通便利而言，这一切都将我们引向卡尔加里，”人力资源官拉塞尔周三表示。

“不列颠哥伦比亚省非常昂贵，现在难以置信。您可以以与今年在卡尔加里建造的全新房屋相同的价格购买一套 15 至 20 年的破旧房屋。”

在经历了几年艰难的雪橇之后，卡尔加里的房地产市场——以及更广泛的省级市场——正在增强实力，在 2021 年打破了多项记录。

去年，本地销售额从 2020 年的水平飙升 72%，创历史新高。

阿尔伯塔省房地产协会周三表示，全省的年销售额较上年同期增长了 52%，也打破了之前的记录。

它在一份报告中表示，艾伯塔省的房价中位数上涨了 8%，“完全恢复并高于 2014 年创下的前一个高点”。

在卡尔加里，独立屋的价格上涨了近 10%，超过了 2015 年的年度高点。这标志着七年前油价暴跌后的低迷令人印象深刻的复苏。

卡尔加里房地产委员会首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“我们的长期前景看起来比一段时间以来要好得多。”

“在住房方面，我们比该国许多其他城市更能负担得起，这将在我们考虑未来增长时发挥我们的优势。”

较低的利率和一些与 COVID 相关的趋势——例如人们在远程工作时寻找更大的房子——都推动了经济好转。

房地产专家表示，支撑需求强劲的另一个因素是：自去年年中以来，越来越多的人从其他省份和国家迁入艾伯塔省。

“我们看到一些移民，来自安大略省和卑诗省的人来到卡尔加里，”当地房地产经纪人 Len T. Wong 说。

“他们正在出售自己的房屋。..从桌上拿一些钱，来到这里并利用市场。”

艾伯塔省 12 月份的平均房价比去年同期上涨了 7%，达到 420,800 美元。

在大温哥华地区，上个月它的价格突破了 120 万美元，而独立屋的基准价格平均为 190 万美元，令人瞠目结舌。

对于那些考虑搬离炙手可热的中心的人来说，艾伯塔省廉价住房市场的拉动有多大还有待观察。

加拿大统计局最近的数据显示，在 7 月至 9 月期间，从其他省份迁往艾伯塔省的人数比迁出野玫瑰乡的人数多出近 4,500 人。

在去年夏天边境和旅行限制放宽后，第三季度又有 12,200 人从国外移民到艾伯塔省，比第二季度的水平增加了 185%。

卡尔加里大学经济学家特雷弗·汤比 (Trevor Tombe) 表示，由于 COVID-19 大流行的影响，很难确定省际移民的上升是否是更大举措的开始，并指出阿尔伯塔省在上半年失去了 9,000 多人到其他省份去年。

如果这种上升趋势继续下去，对于一个习惯于随着资源驱动型经济换档而繁荣和萧条的省份来说，将是值得注意的。

“它具有潜在的意义，因为它是其他地方人们的信号，首先，考虑艾伯塔省存在的机会，”汤贝说。“这表明艾伯塔省的雇主正在寻找外部招聘人员。”

房地产市场还有其他改善的迹象，但也有一些挥之不去的疲软迹象。

周三，卡尔加里市发布了年度评估数据，显示典型住宅物业的价值在 2022 纳税年度增长了 6%。

住宅物业评估中位数(不包括公寓)跃升 40,000 美元至 485,000 美元。

卡尔加里所有房产的总价值自 2018 年以来首次出现增长，尽管商业账户下降了 5%，其中办公楼下降。

例如，The Bow 塔的评估价值下降了 5%，而 Suncor 能源中心则比去年下降了 14%。

由于市中心写字楼的空置率已超过 30%，核心区所有写字楼的总价值继续下滑，降至 80 亿美元。这比大流行前的水平下降了大约四分之一。

与此同时，U-Haul 周三表示，其年度增长指数表明，艾伯塔省到达该省的卡车比去年离开的多，是该省增长最快的省份。

U-Haul 将卡尔加里评为全国第五大增长城市。

“我们在这里吸引了(更多)人，”大约三个月前从温尼伯搬到卡尔加里的南艾伯塔省 U-Haul Co. 总裁 Razmin Mansoub 说。

“如果你住在一个较小的城市并想搬走，不列颠哥伦比亚省和安大略省的大城市是负担不起的。”

价格是促使 Russell 在卡尔加里买房的一个关键问题。

12 月，坎卢普斯地区的平均住宅价格达到 663,000 美元，比去年同期上涨三分之一，远高于艾伯塔省最大城市的房价。

“我们的公寓与卡尔加里的独立屋价值基本相同。这确实让事情变得更加正确，”拉塞尔说。

“卡尔加里提供了我们需要的所有东西。它勾选了所有方框。”