2022年的房地产市场有什么
来源： 2022-01-06 11:37:35
从价格上涨到印花税假期，对大型房产的需求飙升，再到历史性的低利率和廉价抵押贷款，2021 年是一场旋风。
过去的 18 个月教会了我们很多东西，但主要的收获之一是，没有什么是不可预测的，不可预见的事件(如大流行)可能会突然出现并改变我们认为对世界了解的一切。
在房地产市场方面尤其如此。在 2020 年大流行首次爆发时最初全面停产后，价格已大幅上涨。
Zoopla 的数据显示，2021 年，英国房价平均上涨了 16,000 英镑，几乎所有地区的房价涨幅都超过了 2019 年和 2020 年的总和。
英国所有的住房指数都遵循相同的趋势，但它是否会在 2022 年继续下去?似乎我们可以忘记它的第一个要素是大流行。
由于 Omicron 变体，目前没有任何减弱的迹象。
Habito 的首席财务官 Martijn van der Heijden 表示：“目前尚不清楚它可能对人们的工作、看房的能力或他们的搬家意愿产生什么经济影响。”
“每个人都希望 Omicron 浪潮不会对房地产市场产生如此剧烈的影响。
“然而，目前我们不知道在家工作的指令会持续多久(对于那些有能力的人)，如果一月份会有更多限制，或者财政部是否会在财务上介入支持受到影响的人和企业，”他补充道。
由于大流行，人们的工作方式发生了巨大变化，这是一项看起来会持续下去的发展。
这意味着搬进更大的房产的需求可能会继续增长，理想情况下，那些在城市以外的地方有家庭办公室的空间。
与此同时，随着进一步封锁的传言不断流传，如果真的发生这种情况，那些能够在家工作的人也可以节省更多的钱，然后可以用于购买房产。
但另一方面，对于数百万人来说，买房可能是完全不可能的，比过去 18 个月更是如此。由于目前政府没有为受病毒影响的员工或企业提供额外的支持，许多人将看到他们的收入被挤压到了临界点。
通货膨胀率在 11 月达到 5.1%，给我们的财务带来额外压力，可能导致搬家减少，从而将活动推回更正常的水平。
它与历史上的低利率时期相结合，在英格兰银行的最新决定中仅提高至 0.25%。
L&C Mortgages 的发言人 David Hollingworth 评论道：“虽然利率已经上升，但它们已经处于非常低的水平。因此，目前抵押贷款利率仍然相对较低，这意味着那些想要购买的人可以获得便宜的抵押贷款。
“更高的通胀确实意味着对加息的预期增加，尽管 Omicron 变体的出现增加了关于何时可能到来的另一层不确定性。对加息的预期已经推高了固定利率，但这是由于利率处于历史低位，借贷仍然便宜。”
但是，虽然借贷仍然相对便宜，使得承担新的抵押贷款更容易负担，但目前尚不清楚这种情况会持续多久。
“更高的利率会增加借贷成本，央行曾表示预计到 2022 年底基本利率将达到 0.75%，”范德海登补充道。
“与此同时，预算责任办公室 (OBR) 预测，到 2023 年，利率可能高达 3.5%。这意味着我们很可能会看到创纪录的低利率时代即将结束。”
对于存钱的首次购房者来说，这也不是个好消息。他们现在面临着储蓄率低和物价上涨的双重打击。
由于从食品、旅行到能源和抵押贷款等所有方面的价格上涨，消费者信心也可能受到打击，这可能会在 2022 年放缓房地产市场。
过去 18 个月价格上涨的一个主要因素是印花税假期。除非宣布类似的事情(出乎意料)，否则就房价而言，2022 年应该是相对正常的一年。
安德鲁斯房地产集团的集团首席执行官大卫韦斯特盖特评论说：“面对更广泛的经济因素，房地产市场继续表现出极强的弹性。
“在印花税假期结束后，我们没有看到买家需求出现显着下降。过去 18 个月，在封锁后需求和印花税激励措施的推动下，供需失衡将得到缓解明年。”
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