雪兰莪水灾区楼市低迷

雪兰莪州最近的洪水淹没了该州的几个地区数天并影响了一些建筑和住宅基础设施，这传达了受影响地区的房地产市场将受到影响的预期。

Legacy Real Property Sdn Bhd 的注册房地产经纪人 Mohd Saharudin Tunggal 表示，尽管该地区的房地产市场价格预计会受到影响，但实际情况是尚未发生，因为灾难仅在大约两周前发生。

“估价和物业服务部(JPPH)通常每六个月进行一次物业估价，通常会在一年内看到物业的最新价值，”他告诉马新社。

然而，他说，从逻辑上讲，随着更多租户想要搬出，买家取消购买计划，而业主试图出售受影响的房屋，对受洪水影响的房屋的需求肯定会下降。

“目前，在哥打白沙罗和八打灵再也等不受洪水影响的地区，需求仍然令人鼓舞，但包括巴生等沿海地区在内的洪水地区在过去两周内没有收到任何买家的询盘，”他说。 .

Mohd Saharudin 说，他的公司还收到了几位受蒲种和巴生洪水影响的房主的要求，他们希望出售房屋。

“通常对于这样的房子，我们不会降低他们的房产价值，我们会遵循之前的价值，我们只会从需求的角度来看未来，如果根本没有需求，从逻辑上讲，价格会降低，”他说。说

他说，Covid-19 的影响和最近的洪水灾害直接影响了整个雪兰莪的房地产市场，买家在选择不受灾害影响的地区时会更加谨慎。“然而，房子是必需品，如果人们买不起，就会租房，那么交易仍然会发生，但影响将明显地体现在房产的价格和价值会下降，”他说。

与此同时，Qarliff Zamzuri 表示，到目前为止，他的公司 Messrs Qarliff & Associates 已接到数十个来自 Taman Sri Muda、Shah Alam 和 Puchong 的购房者和卖家的电话，他们想就受洪水影响的房屋的买卖过程寻求建议。

据他介绍，在这种情况下，购房者可以取消该住宅的买卖协议，但定金不予退还。

“这是因为协议中没有任何内容表明该地区没有洪水，买家应该在签署买卖协议之前先审查该地区的状况，进行'尽职调查'或采取适当措施，”他说。

同时，他代表卖方表示，如果卖方想继续出售，他将不得不修理和修复买方在洪水前所见的住宅。

他说：“房主和卖家的工作是确保交付的房子干净、完好、完好，就像买家在看房子时看到的那样，这是买家的权利。”

但是，他说，如果卖方负担不起，他们将不得不退还定金并向买方支付与定金相同的罚款(10+10)。

“除此之外，这件事情也可以由买卖双方自行决定解决，比如在不进行维修和修复的情况下降低房产的价格，”他说。

对于房屋被洪水冲走的情况，他表示交易无法继续，卖方不得不将押金退还给买方。