分析人士称由于供应可能超过需求澳大利亚房地产市场面临逆风

来源： 2022-01-05 10:44:22

分析师表示，由于今年供应将超过需求，澳大利亚的房价可能会放缓甚至下跌。

当前局势的高度传染性 Omicron 菌株以及对外国购房者的各种限制(主要由中国投资者构成)也将对房地产市场构成压力。

CoreLogic 的一项分析显示，11 月份澳大利亚的住宅价格升至历史高位，较一年前飙升 22.2%，使房价中位数增加约 126,700 澳元(90,278 美元)。

根据法国投资银行 Natixis 的数据，从 2019 年 11 月到 2021 年 11 月，尽管发生了大流行，但由于全国空置率在 10 月份降至 1.6% 的十年低点，房屋价值仍上涨了 23.8%。这种趋势不太可能保持。

Natixis CIB Asia Research 的日本和太平洋地区高级经济学家 Kohei Iwahara 表示：“随着价格增长放缓，澳大利亚的房地产繁荣正在转折。“支撑市场的顺风正在发生变化……此外，如果边境管制和外国投资法规长期保持严格，那么房价可能会下跌。”

房地产市场受到货币政策的支撑，包括收益率曲线控制，这有助于当局通过买卖债券来瞄准长期通胀，这有助于稳定抵押贷款和贷款的利率。但随着就业率恢复到大流行前的水平，这种情况最近已经结束。

澳大利亚审慎监管局在 10 月份收紧了贷款规则，要求银行提高对借款人的要求，有效地将典型借款人的最高借款能力降低了约 5%。

预计今年的住房供应将增加，将完成 150,000 套。然而，宽松货币政策的结束意味着国内需求不太可能跟上供应，因为过去十年工资增长停滞不前，住房债务仍接近可支配收入 140% 的历史高位，据法国外贸公司。

对外国投资的限制也可能抑制需求。

Iwahara 说：“来自 Omicron 的感染增加表明，边境管制暂时将保持严格，限制了大量移民带来的人口增长。”

“此外，随着住房批准的激增，对住房的需求不太可能足以吸收更多的供应。

“预计空置率将从近期的低点……上升到可能高于大流行前 2.5% 的水平。供需平衡的恶化将导致房价和租金下降。”

中国买家一直是澳大利亚房地产市场的最大投资者之一，在堪培拉和北京推出税收和附加费以及资本管制之前，中国买家向该行业投资了 25 亿美元。当澳大利亚禁止华为技术公司建设其5G 电信网络，而贸易因冠状病毒的起源而受到影响时，两国之间的关系也出现了紧张。紧张局势可能会影响中国投资者对澳大利亚房地产的看法。

其他分析师对该细分市场的前景更为乐观。

“边境关闭对依赖国际学生或游客的内城和沿海地区的收益造成了暂时的压力，”第一太平戴维斯澳大利亚和新西兰的住宅主管克里斯奥尔说。“虽然这些地区的收益率在短期内下降了 10% 至 15%，但资本价值的提升已经很显着。”

他补充说，州政府还表示，他们打算在未来五年内增加技术工人的移民人数，这可能会提振住房需求。

虽然 Omicron 的突变带来了风险，但奥尔表示“当地情绪现在是一种谨慎但非常适应的情绪。”

他说：“由于疫苗接种率极高，人们认为该病毒的最新变种不会对我们开放时的经济构成威胁。”

分析人士称由于供应可能超过需求澳大利亚房地产市场面临逆风

分析师表示，由于今年供应将超过需求，澳大利亚的房价可能会放缓甚至下跌。当前局势的高度传染性 Omicron 菌株以及对外国购房者的各种限