在经历了疯狂的2021年之后来年可能会为房地产市场带来稳定
来源： 2021-12-30 10:22:37
在经历了 2021 年疯狂的房地产市场之后，来年可能会给潜在购房者带来一些缓解。
但房地产行业专业人士预测，市场不会变冷。
他们表示，相反，在不可预测的 2021 年之后，房价增长、待售房屋供应和最低利率上升的变化更有可能稳定市场。这可能并不意味着竞争或高价的结束——这对首次购房者来说不是好兆头——但与 2021 年相比，市场可能会放缓。
“我认为你仍然必须具有竞争力，”奥克帕克 Coldwell Banker 的助理分行副总裁 Tracey Royal 说。“但你有时间喘口气。”
根据伊利诺伊州房地产经纪人协会的数据，在九个县的芝加哥都会区，1 月至 11 月的房屋售价中值为30 万美元，比 2020 年同期上涨近 12%。
价格上涨的部分原因是待售房屋太少。数据显示，11 月份挂牌出售的房屋比去年减少了约 31%，上市时间减少了 18%：平均为 27 天。
芝加哥伊利诺伊大学 Stuart Handler 房地产系主任 Daniel McMillen 表示，明年房价可能会上涨，但不会延续 2021 年的指数级增长。他说，如果没有新居民涌入该地区或收入大幅增加，这种增长将变得不可持续。
他说，房地产市场的情况将在很大程度上取决于 COVID-19 大流行的进程。如果情况缓和，市场上可能会有更多房屋上市，从而帮助解决供应短缺问题。随着劳动力和材料短缺情况的改善，新房的建设也可能恢复到大流行前的水平，但如果没有新居民涌入该地区，新房建设不太可能猛增。
他说，与此同时，高通胀可能会导致利率上升。即使利率只是小幅上涨，也足以将一些潜在买家赶出市场，从而缓解需求和竞争。
Key Mortgage Services 总裁 Ralph Melbourne 表示，尽管如此，利率仍然很低，只要上升缓慢且渐进，就不会对市场造成太大打击。
虽然所有这些都可能意味着更稳定的房地产市场，但对首次购房者来说却是个坏消息。麦克米伦说，利率上升，再加上价格仍然居高不下，对首次购房者的影响可能比对资深购房者的影响更大。
“这座城市有充分的理由希望人们对其进行投资，所以是的，我对此有点担心，”他说。
他说，对于首次购房者来说，好消息是较小的单位可能需求较少，而且价格更便宜。
罗亚尔说，员工是否以及如何返回办公室很可能是买家寻求独栋住宅、公寓、城市或郊区的关键驱动因素。她说，目前，随着许多员工继续在家工作，他们继续寻求更多空间。
“人们如何重返工作岗位，无论是在家还是回到办公室，肯定会影响人们对居住地点和居住类型的选择，”她说。说。
在大流行初期，墨尔本的城市居民涌向郊区或密歇根州新布法罗等湖边城镇。最近，他说，他没有看到任何极端的运动。
伊利诺伊州房地产经纪人协会的数据显示，该市 1 月至 11 月的房屋销售量比 2020 年同期增长了 29%。在这 11个月内，销售额超过 30,700笔，而截至2020 年11月的销售额为 23,795 笔。
中位售价上涨近 7%，至 337,500 美元。
墨尔本表示，购房者正在继续寻找家庭办公室和健身区等便利设施。厨房是重中之重。公寓买家正在寻找更大的单位，而不是一居室。
“你住的地方变得越来越重要，人们正在关注它，”他说。
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
