2022年英国房价会涨还是跌 专家解释可能发生的事情

在大流行的价格暴涨之后，今年英国房屋的成本飙升——但 2022 年的房地产市场会怎样呢?

英国国家统计局 (ONS) 的最新数据显示，截至 2021 年 10 月的一年中，房价上涨了 10.2%，目前平均房价为 268,000 英镑。

然而，由于印花税假期终于逐步取消，这低于 9 月份录得的 12.3% 的年增长率。

有几个因素推高了房价。

在 2020 年 3 月大流行开始时，房地产市场放缓，因为房地产经纪人开始提供视频看房以避免面对面的销售。

为了让事情重新动起来，财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak)确认在 2020 年 7 月削减印花税——这在很大程度上是房价上涨的原因。

印花税是您购买房产时征收的一种税——尽管它在苏格兰被称为“土地和建筑物交易税”，在威尔士被称为“土地交易税”。

在英格兰和北爱尔兰，所有高于 125,000 英镑的房屋或首次购房者高于 300,000 英镑的房屋均需缴纳印花税。

但是印花税假期让税收减免适用于价值不超过 50 万英镑的房屋，然后慢慢减少并于 9 月 30 日完全结束。

印花税开始时的税率在苏格兰为 145,000 英镑，首次购房者为 175,000 英镑，威尔士为 180,000 英镑。

在威尔士和苏格兰，印花税减免适用于价值不超过 250,000 英镑的房屋。

被认为推高价格的另一个原因是 Covid 使人们重新评估由于在家工作而想住在哪里。

明年房价会怎样?

当然，2022年房价是涨还是跌，谁也不知道。

房地产专家同意的一件事是，大流行可能对接下来发生的事情有很大的发言权。

目前尚不清楚在银行推高抵押贷款价格之际，Omicron 变体的传播将对人们的工作或购买房产的能力产生什么影响。

英国房屋正面临生活成本危机，通货膨胀率达到十年来的最高水平，利率三年来首次上调——这意味着人们的财务状况可能不够稳定，无法搬家，而且获得抵押贷款的费用可能更高。

抵押贷款经纪人 Habito 的首席财务官 Martijn van der Heijden 告诉镜报，2022 年的房地产市场看起来将更加缓慢和稳定。

他说：“我们看到基准利率上升，通常较高的利率会增加借贷成本，从而为房价上涨降温。预算责任办公室(OBR) 预测，到 2023 年，税率可能高达 3.5%。

“这意味着我们很可能会看到创纪录低利率时代的结束。如果抵押贷款变得更加昂贵，而且如果食品、燃料和能源价格上涨真的很受打击，这可能会影响消费者信心并抑制房价。”

Andrews Property Group 集团首席执行官大卫韦斯特盖特 (David Westgate) 也预测，2022 年的房价增长将更为温和。

展望明年，他认为我们可以看到更正常的市场状况回归，房价将增长 3% 至 4%。

他补充说：“面对更广泛的经济因素，房地产市场继续表现出极强的弹性。在印花税假期结束后，我们没有看到买家需求显着下降。

“到 2022 年，需求应该会保持强劲。我们还可以期待看到更多房主表现出在新年搬家的意愿，并希望出售他们的房产。”

全国购房者协会主任乔纳森·罗兰德估计明年的房价增长率将略低于 2% 至 3%。

他说：“众所周知，房地产趋势很难预测，2022 年也不例外——事实上，这将是最难预测的。

“2021 年的 Covid 效应导致了本已天价的价格上涨的意外结果。随着 2021 年的结束，由于希望该变体不会像最初担心的那样具有破坏性，人们对 Omicron 导致市场崩溃的担忧似乎正在减少。

“贷款人正在为抵押贷款腾出现金，利率仍然很低，需求很高。房地产经纪人已经报告了圣诞假期期间的大量查询”

最后，来自 Sprive.com 的 Jinesh Vohra 预测，更多的人将尽早偿还抵押贷款，以避免利率上升。

他说：“鉴于预计长期利率会上升，如果明年有更多人希望获得固定抵押贷款，我不会感到惊讶。

“鉴于目前英国房屋短缺，我预计房价会上涨，尤其是在伦敦、利兹、伯明翰和曼彻斯特等城市，尤其是在伯明翰举办英联邦运动会的情况下。

“但是，价格上涨不会像 2021 年那样剧烈。”