澳大利亚银行经济学家预测房价将在2023年大幅下跌之前小幅上涨
来源： 2021-12-28 10:07:16
预测显示，该国蓬勃发展的房地产市场可能不会持久，但其长期影响仍悬而未决。
对于澳大利亚来说，这可以被视为一个警告信号，新西兰正在提高利率。
新西兰储备银行最近将利率提高了 0.25%，这是澳大利亚加息可能比预期更早的最新线索。
更高的利率将极大地抑制房价。
澳大利亚房价的疯狂加速——如下图所示——现在预计将结束，2023 年全国房价将大幅下跌。
该联邦银行澳大利亚的预测，房价增长将在2022年大幅放缓，然后居然在2023留后路。
“如果房价上涨，利率就会成为房价的逆风。这就是我们相信我们在未来两年内将走向的地方，”联邦银行在本月早些时候给客户的一份报告中写道。
“我们预计冷却反馈循环会加强，从而抑制买家的预期，加上普遍的疲劳和对澳大利亚央行加息的日益预期，价格将在 2022 年 [7 月、8 月、9 月]达到顶峰。”
ANZ也预测了相同的模式，尽管幅度较小。他们预计 2023 年将下降 4%。
PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，虽然价格继续上涨，但速度较慢。“市场仍在快速上涨，但增长速度已经放缓，”Kusher 先生说。
利率决定一切
关键问题是利率。每个人都希望他们上升。但当?如果它们在 2022 年上涨，那应该尽早给房地产市场泼冷水。
在澳洲储备银行负责制定官方利率。他们曾表示，预计在 2023 年甚至 2024 年之前不会加息。但众所周知，澳大利亚央行的预测会发生变化。
在这种情况下，他们甚至可能会撒一点糖，因为低利率的预期在提振经济方面几乎与低利率一样有效，而这正是他们想要做的。
那么我们应该什么时候预期利率会真正上升呢?
要获得提示，请查看新西兰。利率上升了。新西兰储备银行将利率提高了 0.25%。这标志着那个国家的超低利率时代已经结束，他们的利率是我们的七倍多(0.1% vs 0.75%)。
与澳大利亚一样，新西兰的房价也出现了一些疯狂的上涨，而与澳大利亚一样，它对此感到有些不舒服。它也经历了通货膨胀的冲击。与澳大利亚一样，预计房价将下跌。新西兰储备银行预计未来两年那里的房价将下跌。
询问市场
如果通胀上升，如果工资上涨，利率就会上升。这就是为什么现在观察消费者价格通胀和工资指数对于了解澳大利亚经济至关重要。近期工资略有走强，消费物价通胀高于预期。
那么加息时间是否有可能比澳洲联储所说的更早呢?这就是市场的预测。看看下图，看看市场对未来各个时间点的官方利率的预期是什么。
“价格增长已经开始放缓，但我认为澳大利亚央行和澳大利亚审慎监管局对信贷增长加速的容忍度很低，这将导致价格增长更快，如果发生这种情况，他们将很快引入宏观审慎遏制措施，”库舍先生说。 .
Kusher 先生同意价格可能会在 2023 年下跌，尽管从现在到那时可能会发生很多变化。
他说：“预计 2022 年价格增长将迅速放缓，因此有理由预计这最终可能导致 2023 年价格下跌。”
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