海湾合作委员会买家关注交易 纽约房地产市场重振旗鼓

华尔街一号的营销套房不遗余力地为曼哈顿下城中心的豪华重建项目中的 566 套公寓出售。

销售办公室不仅位于红色房间——一个宏伟的大厅，里面有壁画家 Hildreth Meiere 修复的 836 平方米从地板到天花板的马赛克——而且用来炫耀这种办公室到住宅转换的技术是新的年龄。

凝视这座 56 层建筑的照明模型每一层的复杂细节，它为这座装饰艺术地标的再生带来了巨大的规模和丰富的生活——从健身房地板上的哑铃到 23 米的室内集中到零售空间的 Whole Foods 商店出售的水果和蔬菜。

为确保来自纽约的潜在买家以及来自海湾合作委员会、亚洲和欧洲的游客真正了解他们在购买什么，一款车型的地板向上悬浮，以更详细地展示布局。

纽约炙手可热的房地产市场

眼下纽约楼市像红屋一样火爆，要想在人群中脱颖而出，必须如此注重细节。

随着该市市场从大流行中复苏的速度加快，今年第三季度的公寓销售量超过了 32 年来的任何时候。

曼哈顿(该市人口最稠密的行政区)的销售额是 2020 年同一三个月期间的三倍多，当时市场正在努力应对封锁，销售额比 2019 年同期增长 77%，根据房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 的说法。

2014 年收购华尔街一号的开发商 Macklowe Properties 的销售高级副总裁 Matthew Chook 告诉《国家报》：“我们确实看到了豪宅的爆炸式增长。”

“交易数量和总金额远远超过了这座城市过去所见过的。”

活动激增正值华尔街一号背后的销售团队的关键时刻，该团队位于曼哈顿市中心，华尔街和百老汇的交汇处，对面是拥有 300 多年历史的三一教堂。

将办公楼改造成住宅

随着地址的发展，您无法更接近纽约的金融中心。从红屋外铺着红地毯的楼梯下到华尔街，向右走，然后再向右走，你和无畏的女孩一起来到纽约证券交易所前，这是一座由道富环球顾问公司委托制作的青铜雕像2017 年象征女性赋权，就在您身边。

将这座建筑改造成豪华住宅开发项目，其中一间工作室的起价为 150 万美元，这并非易事——该项目是该市历史上最大的办公室到住宅的改造项目。

该公司希望为这座建筑增加五层楼——该建筑最初是由著名建筑师拉尔夫·沃克 (Ralph Walker) 于 1931 年为美国商业银行欧文信托公司建造的——它通过拆除三楼而超越了规划规定。

据 Macklowe Properties 建筑与设计总监 Lilla Smith 称，它还将电梯搬迁到建筑物的中间，作为“彻底改造”的一部分，其中包括 16,165 平方米的住宅空间，其中 4,645 平方米专用于曼哈顿最受欢迎的杂货店 Whole Foods。

结果是一次完美的修复，不仅保留了石灰石外墙和独特的装饰艺术金属框架窗户，而且使建筑物保持了其在曼哈顿下城天际线上的主导地位。

乔克先生表示，这个项目在 6 月份推向市场是一个“壮观的时机”，因为恰逢这座城市随着房地产需求的加速恢复生机。

“这是将这样的房产推向市场的最佳时机，”他说。

“您从未见过曼哈顿将 130 万平方英尺的住宅改建为住宅公寓，这座建筑的历史性质使其成为同类建筑中的首创。”

虽然谨慎的营销活动始于大流行前的上海和香港路演，其中一些单位已售出期房，但该项目的 10% 以上现已被卸载，本月初完成了五笔交易，甚至更多在管线中。

纽约受到 Covid 大流行的重创

与纽约的所有开发项目一样，该项目也受到了 Covid 危机的打击，在高峰期，其员工多达 600 个停机工具，以遵守严格的规定。

纽约遭受了大流行的重创，随着这座城市一度成为健康危机的中心，救护车在受灾医院外排队的场景在世界各地传播。

但是该市进行了反击，控制了病毒，后来与其他医院分享了其专业知识。然后，随着逃离城市寻找安全的新泽西州、康涅狄格州、汉普顿和佛罗里达州的工人外流，生活慢慢恢复正常，今年他们也开始渴望拥有更大、更豪华的公寓。

“每个人都离开了，然后他们咆哮着回来了。目前曼哈顿下城和曼哈顿的市场几乎与 18 个月前相反，”Dilmon 的建筑执行副总裁杰弗里·亚赫梅茨 (Jeffrey Yachmetz) 告诉《国家报》。

“我们在 9/11 之后看到了非常相似的情况，人们对城市环境感到不安，他们都分散了。然后他们意识到他们错过了城市生活及其活动、餐厅和文化的活力。”

Compass 房地产公司的 Kird Rundhaug 和 One Wall Street 的销售总监表示，巨大的回报鼓励了 30 多岁的人第一次购买，而其他人则正在升级更大的公寓。

“销售和租金飙升，这不仅与销量有关，还与人们消费的金额有关，”他说。

“Covid 震撼了所有人。曼哈顿的很多人都去世了，所以市场上也有新的公寓，人们意识到‘我在等什么?让我搬到曼哈顿去吧。”

把握市场时机对开发商来说至关重要

虽然 One Wall Street 进入市场的时机再好不过了，但The Towers Waldorf Astoria Residences就没那么幸运了。

这家豪华酒店目前正在进行全面翻新，将公园大道 1931 年大楼的下半部分恢复到 1930 年代的鼎盛时期，拥有 375 间酒店客房，而大楼的上半部分则改造成 375 套品牌住宅，包括两套顶层公寓。

该开发项目于 2020 年 2 月上市，即纽约关闭前两周。

虽然The Towers Waldorf Astoria 的高级销售总监 Dan Tubb 承认这“不是我们计划的那样”，但销售团队很快改变了策略，使用为国际销售制作的视频演示来接触美国和其他地区的买家。亚洲和海湾地区。

“当 Covid 来袭时，这是一个非常黑暗、令人沮丧的时期，我们想，我们能摆脱这种困境吗?”塔布先生说。

“所以我们只花了几周的时间与人们联系，说‘你好吗’，只是检查他们做得很好。几周后，我们通过在线演示与我们取得了联系。”

“在历史上这样的时期，你会发现人们意识到这是一个机会，”塔布先生说。他说，海湾合作委员会的兴趣也在增加。

塔布先生说，华尔道夫酒店“从不默许城市其他地方看到的大幅折扣”，因为随着人们逃离，开发商拼命试图出售单位，一些买家意识到他们可能能够获得一些以后可能无法买到的东西。

“市场已经出现在那些有耐心的人之下，在第三季度，我们在曼哈顿的奢侈品市场的销售额达到了 110 亿美元。这超过了 2014 年，因此需求被压抑，而且人们手头有现金，他们正在将这些类型的投资视为另类资产类别。房地产显然是一种通胀对冲工具。”

随着边境开放，国际投资者回归缓慢

虽然国内买家正在推动纽约的大部分活动，但随着脚手架倒塌和新标牌上升后当地对华尔街一号的兴趣上升，11 月 8 日国际边界的重新开放导致国际买家返回。

“我们有一个来自英国的人曾经在这里租了一个办公室，因为它是一家总部位于纽约的公司，”Chook 先生说。

然而，包括海湾合作委员会在内的更远地区投资者的询问增加，尚未转化为交易激增。

“我们对海湾合作委员会、新加坡、中国以及泰国、印度尼西亚和英国有很多兴趣，但它有点慢，而且没有我们预期的那么快，”Chook 先生说。

走出华尔街一号，就有游客回来的迹象。

“这是我第一次见到的几个，”亚赫梅茨先生指着纽约证券交易所外的一个旅游团说。

他说，中东一直对纽约市的房地产情有独钟，特别是“奖杯资产”在美国。

Rundhaug 先生说，一些已经在纽约拥有房产的 GCC 家庭正在为他们上大学的孩子购买公寓。

他说：“拥有和持有这也是一项很好的投资——在曼哈顿获得房产每年都变得越来越难。”

华尔街一号的石灰岩立面高 199 米，引人注目。乘船游览港口，很容易在高耸入云的曼哈顿下城的摩天大楼万花筒中发现这座建筑。

然而，随着 Omicron 的出现以及世界其他地方更严格的旅行限制，Rundhaug 先生表示，国际买家全面回归还需要一段时间。

“它会来的。这个新变种将再停止一个月，而我们则等着看会发生什么，所以我们将首先关注当地人，”他说。

“但是一旦开发完成并且人们可以看到他们可以入住，我们将每天出售一个。买家想要触摸它，感受它，看到它并购买它。”

从金融中心到住宅社区

考虑到只有 40% 的纽约人回到办公桌前，将办公室改造成住宅区似乎是一场大流行前的明智之举，但麦克洛早在 Covid 开始之前就做出了决定，因为前金融区在过去发生了变化20年。

曾经是类似于 1987 年电影《华尔街》中虚构的戈登壁虎的人物的踩踏地，自从 9/11 以来，当两架飞机撞上双子塔并使城市陷入停顿时，该地区已经发生了变化。

许多大型金融公司搬迁到上城区，曼哈顿下城的住宅人口增加了三倍，因为办公室变成了住宅，地区政府改造了周围的景观，沿河安装了数公顷的公园用地以及人行道、自行车道、新的公交路线、共享单车站和地铁线。

因此，华尔街一号的 16,165 平方米将专门用于零售空间，而公寓的购买者还将获得 LifeTime 的优先会员资格，这是一个 6,967 平方米的健身房和水疗中心，也向公众开放。

对于那些喜欢自己空间的人来说，还有额外的健身室供居民使用，38 楼还有一个 23m 的室内小型游泳池，玻璃包裹，可欣赏曼哈顿的景色。

正是这些观点最终会让华尔街一号变得容易出售。虽然有几间公寓可以直接看到纽约证券交易所的交易大厅，但爬上几层楼到玻璃屋顶的阁楼，您就会凝视整个曼哈顿的屋顶。

与此同时，在顶层公寓，您可以欣赏到整个城市的全景，包括清晰的自由女神像。

虽然曼哈顿下城可能被认为比翠贝卡或苏荷区等纽约其他地区略便宜，但麦克洛团队预计价格将继续与更高的需求保持一致。

“我们拥有标志性年份所需的一切，”亚赫梅茨先生说。

Rundhaug 先生同意。

“对于曼哈顿来说，这将是非常忙碌的一年，”他说。