创纪录的房地产价格增长 不断减少的库存让犹豫不决的买家感到困惑

佛罗里达州劳德代尔堡——由于大流行期间南佛罗里达州的房价飙升，一些人决定暂停他们的家庭购物，希望价格可能会下跌，他们开始后悔这个决定。

现在，在创纪录的价格增长和库存减少的一年半时间里，非买家陷入了一种不稳定的境地：他们想购买，但面临的价格比他们刚开始搜索并发现自己时要高面临被南佛罗里达房地产市场定价的风险。

迈阿密 Cervera Real Estate 的 Alicia Cervera 说：“他们觉得自己在某个时候犯了错误，他们觉得自己无法赶上，因为市场遥遥领先于他们，他们无法重新进入。”

艾莉·辛宾 (Allie Sinbine) 和她的丈夫史蒂夫 (Steve) 在 2020 年 6 月开始看房后决定尝试等待房地产市场。他们在购物一个月后暂停了搜索，认为房屋很可能到年底价格将开始下降。

“我们假设随着新年和选举的结束，我们会开始看到情况趋于平稳，他们会回到原来的状态，”她说。

相反，房价一直在上涨，进一步将这对夫妇赶出了房地产市场。他们正在寻找价格在 250,000 美元至 300,000 美元之间的三居室、两居室住宅，但随着价格的持续攀升，他们将搜索范围扩大到棕榈滩县以外，更北的圣露西港。他们正在探索新的建筑房屋，并考虑到他们可能需要稍微提高预算。

Sinbine 说：“我们从未预料到会快到 2022 年，而且我们仍然没有任何可以负担得起的东西。”

房价上涨，看不到放缓迹象

在大流行期间，南佛罗里达州的房价飙升，因为州外买家的强烈需求与历史上的低库存相吻合，从而形成了一个激烈的卖方市场，在这个市场上，买家经常面临支付高于要价并在竞标战中落败的局面。

博卡拉顿 Pearl Antonacci Group 的主要代理人 Brian Pearl 解释说，在一个买家经常输掉并面临多次竞购战的市场中，这可能会导致购房者气馁，并更加犹豫是否购买。

“鉴于市场并没有像他们现在想象的那样放缓，我让买家最近后悔等待，”他补充道。

他并不是唯一让客户面临这个问题的房地产经纪人。博卡拉顿 Re/MAX Services 的 Jeff Creegan 表示，去年他约有 30-40% 的客户最终试图等待房地产市场退出。许多人对在春季甚至去年夏季的购买持谨慎态度，因为他们看到价格飞涨，但随着年底的临近，价格上涨得更多。他说，总体情绪是他们在试图等待市场退出时犯了一个错误。

现在，当他们再次开始寻找时，买家说他们看到的房子比他们贵 100,000 美元。

因此，克里根说：“他们正在寻找不同的市场，比如佛罗里达州西南部或更实惠的市场。”

一月份，他本人正在看一套三居室、两浴室的房子，挂牌价约为 410,000 美元。他决定再等等，但当他四月份回到房子时，它的价格是 48 万美元。他能够以 450,000 美元的价格获得它。

根据 Broward、Palm Beach 和 St. Lucie Realtors 的数据，2021 年 2 月，迈阿密戴德县房屋的中位售价为 450,000 美元，比前一年增长了 21%。对于布劳沃德县，房屋的中位售价为 433,000 美元，比前一年增长了 12%。对于棕榈滩县，房屋的中位售价为 450,000 美元，比上年增长 24%。

转眼到 2021 年 10 月，棕榈滩县 10 月份的销售价格中位数比前一年上涨了 19%，达到 50 万美元。对于布劳沃德县，10 月份房屋的中位售价为 489,000 美元，年增长率为 17.8%。在迈阿密戴德县，10 月份的数字猛增 12.6% 至 490,000 美元。

“我已经有买家进来问我'以如此高的价格，你认为我们应该坐等吗?'我总是告诉他们，没有人能预测会发生什么，或者价格是否会下降，”戴维 Re/MAX Advantage Realty 的房地产经纪人克里斯蒂娜·托卡 (Christina Tokar) 说。

珍妮·施瓦茨 (Jeannie Schwartz) 是另一位购物者，她决定暂停搜索，希望市场能够稳定下来。

“我在踢自己，”她说。她从 1 月开始寻找预算在 300,000 美元至 350,000 美元之间的房屋，但发现这些房产低于她希望的质量。差不多一年后，她曾经寻找的同一个街区的价格上涨了近 10 万美元。

她补充说：“我已经买不起了。”“我真的应该买一些东西，因为现在房产价值更高。我觉得我将不得不离开佛罗里达。”

她补充说，她还担心在市场达到顶峰时购买房屋，以防以后出现崩盘。

佛罗里达国际大学霍洛房地产学院院长 Eli Beracha 指出，2007 年的房地产崩盘可能在许多潜在买家的脑海中仍然记忆犹新，这可能是他们试图等待房产市场。

然而，Beracha 还指出，推动这个房地产市场的力量是不同的。“我们上次(2007 年)供应过剩;这次我们没有。如果没有过剩供应，市场就很难大幅调整。”换句话说，他认为我们的未来不会出现戏剧性的萧条。

州外购房者 Ketang Modi 博士、他的妻子和两个女儿正在从新泽西搬到布劳沃德县，他们正在寻找一套面积约为 4,500 平方英尺、至少有四间卧室的房屋。

当他们之前搜索时，他们查看了 Davie 社区中价格约为 120 万美元的房屋，而现在，四个月后，价格已达到 160 万美元，促使他和他的家人考虑租房以等待市场退出。

“一切都太贵了，”他感叹道。“我不确定什么时候会出现回调，或者价格什么时候会稳定下来。”