明年楼市将反弹
来源： 2021-12-23 09:52:37
COLLIERS 寄希望于疫苗接种计划、消费者和商业信心的改善以及政府对明年房地产市场反弹的预期经济复苏。
高力国际副董事兼研究主管乔伊·邦多克 (Joey Bondoc)周一在一份声明中表示：“随着市场正在复苏，房东应准备捕捉被压抑的需求，而租户和投资者应最大限度地利用机会。”
高力重申了对写字楼市场15.6%的空缺由投影2021年底一些租户仍然腾出空间地铁马尼拉。
该公司表示，明年办公空间吸收的潜在复苏将受到商业情绪改善和疫苗接种率提高的推动。Colliers 还强调，在“面向未来”的办公空间中，关注可持续性非常重要。
该公司解释说：“在我们看来，对提供自然采光和优化空气质量等功能的可持续建筑的偏好可能会更高。”
与此同时，高力认为吕宋中部的重点省份将受益于各种基础设施产品的预期完成。该公司表示，这些项目将改善连接性并提高马尼拉大都会以外的土地价值。
“政府的权力下放计划和主要的公共基础设施项目应该会推动房地产开发商在马尼拉大都会以外推出更多总体规划的社区，”科利尔说。
高力公司还预计，由于“马尼拉大都会的封锁形势多变”，预计供应量将超过 50 万平方米(平方米)，而需求疲软，因此明年的零售空置率将攀升至 17% 左右。
该公司表示，开发商在推出新购物中心方面一直持谨慎态度，因为去年仅完成了 53,100 平方米，远低于 2017 年至 2019 年的年平均 323,200 平方米。
至于零售租金，高力国际表示，由于接种率提高和政府预计的经济复苏将刺激消费者支出，他们预计明年开始将缓慢复苏。它认为工业部门的增长将受到电子商务、物流和制造业的持续需求的推动。
该公司表示，未来 12 至 36 个月对工业资产的持续需求将受到冷库设施需求的推动。
Colliers 指出，尽管预期供应充足，但工业空间的空置率将继续下降，因为他们认为对仓库和工业空间的需求将持续到明年之后。
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