到3月底Motilal Oswal Real Estate将在房地产项目中投资超过100亿卢比
来源： 2021-12-23 09:50:31
Motilal OswalReal Estate(MORE) 是Motilal OswalGroup 的房地产私募股权部门，计划在未来三个月内向全国的住宅和商业房地产项目投资超过 1,000 千万卢比。
在 Covid19 大流行爆发后，这家私募股权公司已经通过其投资平台在孟买、班加罗尔、钦奈、海得拉巴和艾哈迈达巴德投资了超过 120 亿卢比的项目。
这些投资是在 IL&FS 危机后房地产市场出现严重流动性紧缩的背景下进行的。紧随其后的是大流行，这加剧了问题，并对正常业务过程造成了严重破坏。
“我们认为当前市场处于上升周期，但可用资金仍然稀缺，无法满足不断增长的需求。通过我们的资金，我们可以满足整个项目生命周期中的资本需求，包括土地和审批融资、建设融资和最后一英里融资，”Motilal Oswal Real Estate 首席执行官 Sharad Mittal 说。“除了已经承诺的金额外，我们计划在本财政年度再承诺 1,000 千万卢比。”
MORE已投资金奈的Casagrand Group和Radiance Realty、孟买的Ashwin Sheth Group和Marathon Group、Puravankara Group、Shriram Properties、Pacifica Group和Casagrand Group在班加罗尔以及海得拉巴的Phoenix Group的项目。
除了MORE通过该平台投资的几个商业项目外，房地产项目还包括这些城市中负担得起和中等收入住宅领域的地块、别墅和公寓项目。
在过去的 18 个月中，私募股权基金还通过该平台进行了 9 次价值 80 亿卢比的退出。
“当我们从去年第二季度的第一次 COVID 导致的封锁中解脱出来时，我们看到住房销售回升，这是由于多种因素的影响，例如负担能力的提高、数十年来的低抵押贷款利率以及在大流行，”米塔尔说。
他认为，基本面因素与政府举措相结合，将在不久的将来进一步推动住房需求。未来流动性情况将有所改善，房地产行业将获得急需的资金。
“在如此旺盛的需求氛围下，过去 12 个月的交易量有所增加。虽然我们在过去 18 个月内已承诺投资超过 1,200 千万卢比，但我们一直保持谨慎态度并坚持我们的投资理念。我们过去 18 个月的成功退出是这种久经考验的投资理念和实践资产管理的结果，”米塔尔补充道。
MORE 目前管理着四只房地产基金，管理着价值约 5,000 千万卢比的资产。MORE 的第五只基金 IREF V 最近第三次以 1,085 千万卢比收盘，迄今已进行了五次投资。
其第二只基金 IREF II 于 2015 年完成最终收盘，迄今为止已进行了 14 次投资并获得了 11 次退出，投资水平内部收益率 (IRR) 为 21.3%。该基金已将约 135% 的资金返还给其投资者。
这家私募股权公司的第三只基金 IREF III 于 2017 年完成最终收盘，迄今已进行 26 次投资并以 22.5% 的投资水平 IRR 获得 10 次退出。该基金已将近 67% 的资金返还给其投资者。
MORE 的第四只基金 IREF IV 于 2020 年完成最终收盘，目前正在部署中，迄今为止已进行了 16 次投资，并以 20.3% 的投资水平 IRR 获得了 5 次退出。
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