PH房地产市场准备在2022年反弹
来源： 2021-12-22 10:11:39
根据高力国际菲律宾公司的最新报告，随着国家疫苗接种工作的进展和公众的信心，该国的房地产行业都将在新的一年里反弹。
“菲律宾房地产市场有望在 2022 年反弹。疫苗接种率的提高，加上消费者和企业信心的增强，应该会为该行业注入急需的推动力，”这家房地产咨询公司在周一发布的 2022 年展望报告中表示。
高力研究副总监 Joey Roi Bondoc 进一步解释说，预计经济复苏将使该国的写字楼、住宅、零售和工业部门受益。
在截至 9 月的九个月期间，高力的写字楼交易量达到 302,600 平方米(平方米)，比去年同期增长 2%。超过 60% 的交易是由法律、工程和建筑公司等传统租户完成的;政府机构;和灵活的工作区操作员，它补充说。
“尽管实施了在家工作 (WFH) 安排，但包括外包公司在内的一些公司仍在继续在全国寻找办公空间。我们看到这些租赁查询将在未来 12 个月内实现，这将推动马尼拉大都会内外办公空间的复苏，”它说。
在给 CNN 菲律宾的一封电子邮件中，高力公司办公室服务总监 Maricris Sarino 还强调，办公室占用者正在确保他们的布局符合物理距离要求，并放置设备以确保非接触式活动和不断清洁空气，因为 Omicron 的变体更具传播性。
新写字楼供应量预计将达到 723,400 平方米。明年，不仅在马尼拉大都会内，而且在外面也开始出现交易。
其他行业
对于住宅领域，高力预计 2022 年将交付约 9,700 个单位——比今年增长 18%——价格和租金也将回升。
“高力认为，政府的权力下放计划和主要的公共基础设施项目应该会推动开发商在马尼拉大都会以外推出更多总体规划的社区，”报告中写道。
高力将 NLEX-SLEX 连接器、南北通勤铁路、布拉干国际机场和克拉克国际机场扩建等项目列为改善连接性和提高大都市以外土地价值的重大项目。
该咨询公司还认为，当地旅游业将在 2022 年推动休闲业的复苏，并援引旅游部的数据称，明年国内旅游人数可能达到 8480 万人次。这约占 2019 年(即 COVID-19 袭击该国的前一年)总旅行次数的 90%。
“高力国际乐观地认为，当地游客的报复性旅行应该有助于提高全国选定酒店的入住率，”它说，并补充说，预计仅在首都地区就将完成 1,900 间客房。
与此同时，估计有 523,700 平方米。据 Colliers 称，新的零售空间预计将于明年上线。
然而，该公司还建议零售商扩大其在线业务，并随着电子商务的普及最大限度地提高技术进步，并要求实体店“主动”与移动钱包应用程序合作。
还建议商场经营者在使用空间的方式上灵活运用。例如，他们可以开设快闪店，同时利用活动中心等可用设施进行接种活动，并引入公园就餐和户外用餐等替代餐饮选择。
该公司同样预计，从 2022 年开始，菲律宾对电子商务、物流和制造业的持续需求仍将推动工业部门的增长。
冷藏设施预计将在未来 12 至 36 个月内支持对工业资产的需求，这与在地铁外加大 COVID-19 疫苗接种力度以及杂货和易腐食品交付的增长相一致。
“高力相信，开发商可以通过翻新现有的仓库设施，进一步抓住工业领域不断增长的机遇。我们鼓励开发商利用先进技术，如设施自动化、人工智能 (AI) 系统和云管理 IT 解决方案，”它说。
总而言之，萨里诺强调，当局对强制戴口罩和保持社交距离的最低限制对菲律宾房地产行业至关重要，以确保更严格的隔离措施不会在 2022 年恢复。
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