2022年英国房地产市场预测

随着 2021 年接近尾声，我们反思英国房地产市场的实力和弹性。随着该国某些地区的房地产价格和租金达到两位数的增长，大流行后的房地产繁荣使许多投资者寻找下一个投资机会。

但2022年的投资地点在哪里?

反思 2021 年英国房地产市场

房地产价格在整个 2021 年持续上涨，过去三个月的房价增长是 15 年来最快的。

房价在截至 11 月底的季度上涨了 3.4%，这是自 2006 年底以来的最高季度涨幅，并使房屋平均价格达到创纪录的 272,992 英镑。

整个 2021 年英国房地产市场的强劲表现受到一系列因素的支持。

主要问题是英国持续的住房短缺，政府计划每年建造 300,000 套新房产以满足当前需求。

其他公认的因素是印花税假期(2021 年 9 月到期);改变租户的优先事项和“重新评估房屋”;随着数百万租户返回办公室，城市化进程;和更好的抵押贷款利率。

随着印花税假期延期于 2021 年 9 月结束，今年最后一个季度有力地表明了我们对 2022 年的预期。

在英国近 50% 的劳动力(其中86% 是由于大流行而这样做)长期远程工作后，返回办公室的租户在英国最大的城市中心引发了强劲的租金增长。

房价增长

Rightmove 预测，目前为 342,401 英镑的全国要价将在 2022 年上涨 5%，即增加约 17,000 英镑。

如上所述，由于印花税假期于 2021 年 9 月到期，更清楚地表明了 2022 年房地产市场的预期。

2021 年 11 月，该行业的房地产价格连续第五个月上涨 1%，比去年同期上涨 8.2%。

截至 11 月底的季度增长了 3.4%，这是自 2006 年底以来的最高季度增长率。

由于供需失衡、员工重返办公室以及对家庭的更大期望等持续因素，预计这种增长将在整个 2022 年持续。

为了支持这些预测，Zoopla Research 最近对英国家庭进行了一项调查，该调查发现，由于大流行的直接影响，22% 的家庭在未来 18 个月内仍然“渴望”或“非常渴望”搬家。

与大多数公司同时采用在家办公和办公室办公(英国 50 家顶级公司中的 43 家公司)相比，更多家庭将重新考虑在家工作的位置和空间等因素。

仲量联行预测，由于这个原因，城市在 2022-2023 年的房价增长将更强劲地反弹。

哪些地区的房价增长最为强劲?

仲量联行的 2022-2026 年住宅预测报告探索了表现最佳的地区和城市，考虑了所有社会、经济和市场因素，以创建最准确的预测。

西米德兰兹——伯明翰的所在地——预计将引领英国房价的增长，预计增长 7%，比全国平均水平高 2%。

苏格兰、约克郡和西南地区预计也将出现类似的增长水平，而伦敦是预计房价增长最低的地区，明年预计将增长 3%。

伯明翰(预计 2022 年房价上涨 6%)

随着平均房价为233148英镑和6%，在2022年的预期增加，伯明翰的预期平均房价为2022英镑247136。

作为 HS2 的最大受益者之一，HMRC 在该市创造了额外的 6,300 个工作岗位，吸引了高收入人士——Build to Rent 租户的主要人群。伯明翰还将在 2022 年举办英联邦运动会，从而提高其在国际意识中的影响力。

很明显，为什么这个英国城市预计将在未来五年内实现最高的房价增长水平(仲量联行)。

曼彻斯特(预计 2022 年房价上涨 6%)

随着平均房价为247726英镑和6%，在2022年的预期增加，曼彻斯特的预期平均房价为2022英镑262589。

根据牛津经济研究院的数据，曼彻斯特将在未来五年内成为英国所有主要城市中最高的经济增长率，GVA 增长率为 16.4%。

与伯明翰相同的预期房地产价格通胀，尽管今年对曼彻斯特住宅物业供过于求的担忧毫无根据，但两个都是成熟的城市，具有巨大的开发和投资潜力。

简而言之，虽然房价将继续强劲增长，但由于印花税假期的取消、休假的取消以及一些与英国退欧相关的不确定性，这自然会以较慢的速度增长。

英国住房市场的可持续租金增长

根据 Zoopla 的数据，预计到 2022 年，私人租赁部门在全国范围内将增长 4.5%——这对投资者来说是一个强烈的信息。

他们的英国租赁市场报告显示，在第三季度由于市中心需求飙升而上涨 3% 之后，截至 2021 年 10 月的一年中，英国平均租金上涨了 4.6%。

再次，城市中心的这种表现是由租户返回办公室至少在他们的工作周的部分时间触发的。

事实上，随着主要城市中心区的房地产需求翻番，租金涨幅已创下 13 年来的新高。

16 个月以来，伦敦的租金首次出现上涨。

这来自于在一个时间RICS 9月的调查记录租户需求及租金供应之间的有史以来规模最大的差距。

现在有三分之一的千禧一代预计会租一辈子，人们愿意为他们想要的生活体验支付溢价。

通常，这意味着市中心的黄金地段和便利设施，包括标准的健身房和联合办公区。

租房仍然是实现这种奢侈生活方式的一种便宜得多的方式，而无需承诺为年轻的专业人​​士“捆绑”在一个地方。

此外，由于能源账单和国家保险费等生活成本的增加，许多人无法承受财产阶梯。

简而言之，当租房者返回城市时，住宅物业供应跟不上需求。

这意味着现在是开发和投资曼彻斯特和伯明翰等区域性主要城市的黄金时机。

2022 年及以后的“值得关注的”

2021 年 11 月，曼彻斯特的租金价格出现了前所未有的上涨，仅在一个月内，某些单元类型的价格就上涨了 17.5%。

Rightmove 报告称，该市的租赁查询同比增长 69%，曼彻斯特可供出租的空置物业比去年同期减少 75%。

Rightmove 的数据显示，伯明翰的情况与此类似，2021 年 9 月，需求导致租金比大流行前水平高出 10%。

随着不同行业创造约 10,000 个新工作岗位，高盛等主要蓝筹雇主在那里设立总部，大规模重建活动的开展以及 HS2 的实施，预计伯明翰的租金将随着城市的建立而进一步上涨自身的全球意识。

总而言之，尽管由于持续的住房短缺和与大流行相关的趋势继续产生长期影响，预计 2022 年英国住房市场将表现异常出色，但与 2021 年相比，市场将不会那么狂热，也将更加稳定。

对英国房地产弹性的信心恢复将进一步加强市场，导致更多的开发和投资活动。

在令人兴奋的长期增长曲线开始时，伯明翰是 2022 年的主要投资地点，预计未来五年英国所有城市的房价和租金增长最强劲。

曼彻斯特也是“值得关注的地方”，保持其作为成熟投资热点的地位，其天际线的变化与其租金增长一样迅速。

这些城市的未来确实非常光明。