投资者是市场复苏难题的关键部分
来源： 2021-12-20 09:46:39
尽管珀斯的房地产和租赁市场继续呈现多年来最强劲的表现，但直到最近，当地投资者的活动才明显不足。
然而，澳大利亚统计局 (ABS) 和其他领先研究公司最近的报告表明，这种情况正在开始改变。
澳大利亚统计局 10 月份报告称，新的投资者贷款承诺接近历史新高，并超过了 2015 年 4 月创下的历史高点，西澳大利亚州的投资水平上升了 4.4%。
那些对房地产市场稍有兴趣的人都知道，强劲的市场需要一定比例的投资者参与一个活跃、平衡的市场。当租赁市场吃紧时——就像珀斯现在一样——投资者的活动对于帮助提高市场上可用房产的水平和提高关键供应水平至关重要。
整个珀斯的租金率稳步上升，当地市场表现稳健，这让可能一直处于观望状态的潜在投资者有信心再次进入市场或首次进入市场。
现已确认的西澳硬边界将于明年 2 月 5 日开放，这将为当地房地产市场提供另一个预期的提振，因为那些之前可能被封锁的海外和州际公路最终被允许进入西澳。
这是在全国各地政府正在审查住房负担能力并寻找解决方法的关键时刻。
据摩根士丹利称，估计有超过 150 万澳大利亚家庭拥有单一投资物业，约 40 万户拥有两套投资物业。
虽然许多人可能认为这是遥不可及的，但正是父母的房主正在利用家庭住宅的股权来建造他们的窝蛋。
投资者活动增加之际，REIWA 报告称，11 月份的销售活动增长了 9%，比去年 11 月的活动水平增长了 24%。
然而，尽管当地市场强劲增长，我们仍然是该国最负担得起的首府城市，单元和公寓为许多努力踏上不断上升的房地产阶梯的首次购房者提供了一个重要的切入点。
公寓通常是那些希望购买投资物业的人的选择，预计 2022 年公寓价格将上涨。
随着我们进入 2022 年，更高的租金收益率和持续的低利率只会鼓励更多投资者重返当地市场。
从历史上看，公寓往往提供更高的租金收益率和更高的折旧率，这对那些希望投资房地产的人来说意味着更好的现金流。
虽然投资者可能不想要与寻求自己的房屋或公寓的人相同的东西，但要求通常是相似的。
位置优越的物业，靠近交通和现有的便利设施和基础设施，适合投资者和自住业主。
与往常一样，在做出重大财务和投资决策之前，请先进行研究并与具有适当资格的人交谈。
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