尽管房地产市场火爆 加拿大仍保持抵押贷款压力测试基准不变
来源： 2021-12-20 09:45:30
加拿大当局在周五(12 月 17 日)维持该国抵押贷款压力测试的基准不变，尽管人们越来越担心炽热的房地产市场没有降温迹象。
金融机构监管办公室 (OSFI) 表示，未投保抵押贷款借款人的最低合格利率将保持在 5.25%。这使得基准利率要么是借款人支付的利率加上 200 个基点，要么是 5.25%，以较高者为准。
未投保的借款人必须至少支付 20% 的首付。
加拿大财政部另外表示，它也将维持其管辖范围内的保险抵押贷款利率不变。
标准普尔/多伦多证券交易所银行指数在多伦多证券交易所下跌 0.4%，而更广泛的基准指数则上涨 0.3%。
自 6 月 1 日 OSFI 开始执行当前的最低利率以应对日益增加的脆弱性(包括房价上涨和家庭债务)以来，全国平均销售价格上涨了 3.5%。
加拿大房价比一年前上涨了近 20%，在 11 月创下历史新高，加剧了人们对负担能力的担忧，并引发了对泡沫的担忧。
财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在一份声明中说：“我们的政府敏锐地意识到，房价上涨是一个真正的担忧，尤其是对于希望购买第一套住房的加拿大中产阶级而言。”
OSFI 监管部门的助理主管 Ben Gully 承认，房价飙升导致家庭债务上升是“对贷方和加拿大金融体系稳定性的重大脆弱性”，并表示监管机构将继续监控风险。
OSFI 官员在一次媒体电话会议上表示，住宅抵押贷款信用风险仅略有上升，极低的利率支持了较高的贷款收入比。
他们说，超过 90% 的抵押贷款借款人接受了 5.25% 的压力测试。
抵押贷款比较网站 Ratehub.ca 的联合创始人詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示，合格利率仍比现有的最佳住房贷款利率高出约 2.5 个百分点。
他说：“推高利率的唯一原因是，如果他们预测通胀将在 5 年后的抵押贷款续期时大幅推高利率”，而这并不是加拿大银行的预测。
尽管近几个月来一半以上的新增贷款是易受加息影响的浮动利率抵押贷款，但加拿大约四分之三的未偿还抵押贷款总额是固定的。
莱尔德补充说：“如果公布的费率上升，使得该公式产生高于 5.25% 的平均水平，(最低合格率)将自然上升。”
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