在火爆的房地产市场中保持冷静

来源： 2021-12-20 09:43:46

庞大的贸易顺差、充裕的流动性、强劲的资本流入和低利率继续提振台湾今年的房地产价格，促使央行上周宣布对当地银行进行新一轮选择性信贷控制。此举并不令人意外，因为抵押贷款仍占银行贷款的大部分，而且一些城市已经报道了投机交易。

在周四的季度董事会会议上，央行修订了自周五起实施的《中央银行对金融机构不动产借业务的规定》，以建立更严格的贷款价值。 LTV) 限制购买房产。这些措施包括将第三套住房或豪宅抵押贷款的 LTV 比率降至 40%，土地贷款降至 50%，将未售出的新房贷款降至 40%，同时将工业区闲置土地抵押贷款的 LTV 比率限制在 40百分。

自去年 12 月以来，央行已三次实施选择性信贷控制措施，以遏制房地产和土地囤积行为。第四轮表明，此类措施仍然是货币政策制定者的首选工具，而不是激进的紧缩政策，以遏制房地产价格，因为该银行旨在缓慢冷却过热的房地产行业。

加上过去一年各部委采取的其他行动——例如所有房地产交易的实际价格登记制度、修订房屋和土地交易综合所得税、提高购买后五年内的房地产销售税率以及对预售项目转让的更严格要求——这些举措清楚地表明政策制定者有意通过共同努力阻止投机交易。

尽管如此，由于台湾家庭的平均抵押贷款负担率超过30%，而且央行明年下半年加息的可能性很高，借款人——尤其是年轻的首次购房者和高杠杆的人——需要为宽限期后增加付款做准备。

降低 LTV 比率的举措会增加大多数投资者的压力，但不会影响那些财大气粗的人，尤其是建筑公司和土地开发商。只要利率保持在较低水平，降低LTV比率几乎不会给他们带来任何压力。然而，政府的行动是对房地产市场的一个警告，表明它希望降低价格上涨自我强化周期的风险，这将影响住房负担能力，并可能迫使保守的建筑商放慢购买和购买步伐。开发土地，因为他们将等待任何其他新政策的出台。

房地产市场是周期性的，鉴于多家银行和房地产机构的积极预测，房价和交易量有明显的上升势头。

政府的任务是推动房地产市场中长期健康发展，同时确保房价保持在可承受的水平，不超前于经济基本面。它不希望其降温措施伤害正在寻找住所的真正买家，尤其是首次购房者。

在火爆的房地产市场中保持冷静

庞大的贸易顺差、充裕的流动性、强劲的资本流入和低利率继续提振台湾今年的房地产价格，促使央行上周宣布对当地银行进行新一轮选择性信贷控