科技如何帮助中小开发商在房地产市场获得竞争优势

来源： 2021-12-16 09:48:51

与全球无数行业和部门的情况一样，建筑市场正越来越多地由跨国公司主导，这增加了源自英国规划体系数十年的官僚主义，使中小企业房地产开发商有能力在当今的环境中竞争更艰难的努力

1988 年，英国 40% 的新建房屋是由小型房屋建筑商建造的，但到 2019 年，这一比例已降至仅 12%。这种转变背后的因素有很多，但过多的繁文缛节、不利的贷款条件以及与竞争对手更大的消费能力和经营范围的竞争是使小型房屋建筑商处于劣势的一些问题。

虽然最近的预算制定了一项计划，将 1.6nb 英镑用于将废弃的“棕地”库存转化为 160,000 套负担得起的新房，但政府几乎没有兑现其支持小型房屋建筑商的承诺，前任住房部长曾描述过作为“建造这个国家需要的房屋至关重要”。

就目前而言，中小企业开发商将无法通过与更大的竞争对手玩相同的游戏来重新夺回他们以前的市场份额。他们需要对数字化先进战略敞开心扉，接受数据驱动的解决方案，以变得比其他人更智能、更快、更高效。

支持弱者

考虑到大型参与者在规模和范围方面的自动优势，小型开发商将不得不寻求竞争优势来赢得优势。开发过程的一个关键方面是为建设和转换项目寻找可行的场地，并从规划系统获得必要的许可。这是小型开发商可以寻求优势的一个领域。

尽管在最近的预算中承诺将规划系统数字化为 6500 万英镑，但它仍然是一个过时且进展缓慢的过程，这对小型开发商构成了更大的障碍，对他们而言，2 个月的延迟可能会对他们的运营产生严重影响。为了取得成功，较小的开发商可以通过利用许可开发权 (PDR) 来避开这个泥潭。

政府推出的这项举措旨在通过在某些情况下在规划系统之外授予批准来增加住房生产，但其潜力往往未被充分利用。SearchLand 自己的 PDR 搜索工具已在全国范围内确定了 27,500 多个废弃的棕地，只需事先获得当地规划局的批准即可开发，从而为中小企业开发商节省了重要的时间并挖掘了房地产市场中被忽视的价值。

变得聪明

提高规划申请流程的效率不足以让小型房屋建筑商在市场上重新站稳脚跟——提高管道每一点的效率对于他们的生存来说变得越来越紧迫。我相信这其中的秘密可以在数据中找到——数据驱动可以节省时间和资源并降低成本，同时最大限度地提高各类公司的产出——财产也不例外。

使用数据来评估目标和机会、审核业务流程并审查公司过去的表现，将揭示有关自身的宝贵见解，从而使较小的参与者作为企业运营更高效、更可行。小型房屋建筑商要想维持生计，就需要更积极地拥抱全球数据革命。

树立榜样

运营良好并不仅仅意味着高效——在当今的市场中，投资者和买家比以往任何时候都更加认真，一家公司的代表与其所做的一样重要。

中小企业开发商需要在其使命范围内实施强有力的 ESG 认证，为积极的社会和环境影响制定指导方针。对绿色住宅的需求正在增加，不仅有利于当地社区而且有利于整个地球的开发商将与许多开发商产生共鸣——鉴于其规模，小型房屋建筑商将受益于以更快的速度采用这种方法所需的敏捷性，而不是大型房屋建筑商并更好地为明天的市场做好准备。

未来的计划

可悲的是，没有一项事业可以保证小型房屋建筑商的生存——上面列出的例子概述了充满开放意识和适应和创新意愿的战略，可以帮助小型建筑商找到自己的位置市场，并在国家的房屋建设工作中重新发挥更大的作用。

在与中小企业开发商合作了很长时间后，我对他们的持续成功深表投入，并希望他们采取必要的措施在未来蓬勃发展，因为没有他们，房地产行业将变得更糟。

科技如何帮助中小开发商在房地产市场获得竞争优势

与全球无数行业和部门的情况一样，建筑市场正越来越多地由跨国公司主导，这增加了源自英国规划体系数十年的官僚主义，使中小企业房地产开发