11月房价整体延续回落态势

来源：中国证券报 2021-12-16 08:42:30

记者王舒嫄

国家统计局15日发布的数据显示，11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。专家表示，住房信贷环境进一步修复可期。

国家统计局公布的数据显示，11月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，11月房价整体延续回落态势，一方面是由于当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强；另一方面与供给方为在年底前尽快将房源售出而主动降价也有关系。

11月，杭州、上海、北京等少数大中城市二手房价格跌幅已收窄。“大中城市住房市场置换比例高，10月、11月信贷环境改善促使换房链条流动起来，市场成交量出现筑底迹象，市场预期有所改善，带动部分地区房价跌幅收窄。”许小乐说。

在信贷政策缓和背景下，11月购房预期有所恢复。从房企到位资金看，国家统计局数据显示，1至11月房企到位资金为183362亿元，同比增长7.2%。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-10.8%、-41.7%、4.8%、17%和9.8%，其中个人按揭贷款同比增速为今年以来首次回升，较上月高出0.1个百分点。

“这与央行公布的数据一致。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，人民银行连续两月发布单月个人住房贷款数据且数据持续向好，传递出积极信号。