土耳其蓬勃发展的房地产市场对外国人的销售额创下历史新高

周二官方数据显示，土耳其对外国人的房屋销售在 11 月创下历史新高，也使 11 个月的销售量达到有史以来的最高水平，因为土耳其里拉贬值使那些使用硬通货购买的人更便宜。

土耳其统计局 (TurkStat) 的数据显示，上个月对外国买家的销售额同比增长了 48.4%。售出的 7,363 处房产是自 2013 年数据系列开始以来的最高月度水平。

这一数字打破了 9 月份创下的 6,630 辆的纪录。

到目前为止，外国买家数量最多的是伊朗公民，其次是伊拉克人和俄罗斯人。

TurkStat 的数据显示，11 月房地产市场普遍活跃，整体销售额同比增长 59%，达到 178,814 套。

该数据发布之际，土耳其共和国中央银行 (CBRT)自 9 月以来将基准政策利率下调 400 个基点至 15%后，汇率大幅波动。人们普遍预计该银行将在周四再次降息。

周一里拉兑美元汇率跌至接近 15 的纪录高位，随后在央行两周内第四次干预以支撑该货币后反弹。

里拉兑美元周二触及 14.4，随后在格林威治标准时间上午 6:05 收复部分失地至 14.192。

全年面向外国人的房地产销售强劲，前 11 个月增长 39.4% 至 50,735 套，甚至在年底前首次超过年度门槛 50,000。

据行业代表称，该行业现在将在年底前达到 57,000 台的水平。此前的年度记录是在 2019 年创下的，当时 12 个月内向外国人出售了 45,483 套房屋。

2022 年的收入目标为 100 亿美元

“我们设定了 2022 年面向外国人的销售收入目标为 75 亿美元。根据最新进展，我们已将其上调至 100 亿美元，”房地产国际促进协会 (GIGDER) 主席法鲁克·阿克巴尔 (Faruk Akbal) 表示。

Akbal 表示，随着美元升值，他们预计外国人将分散投资组合，并强调与海湾国家关系的改善将引发该地区投资者对房地产市场的更大兴趣。

他补充说，在 7 月至 9 月期间，外国人每间房屋的平均花费超过 196,000 美元，略低于 250,000 美元的价格标签——土耳其授予外国人护照的最低价格——这一规定推动了过去十年的销售额增长。

“我们的目标是到 2022 年底，篮子价格超过 20 万美元，”阿克巴尔告诉阿纳多卢机构 (AA)。

11 月，最受欢迎的外国人房屋销售地点是伊斯坦布尔，销售量为 2,922，其次是南部度假胜地安塔利亚和首都安卡拉。

Helmann Yapı 主席 Selman Özgün 表示，安塔利亚的销量在前 11 个月内首次超过了 10,000 辆的门槛。

“我们终于超过了我们设定的一万人的目标。我们在 11 个月内达到了 10,557 的水平......我们还看到了 11 月的最高月度数字，达到 1,917 个单位。我们预计到今年年底将达到 12,000 台，”Özgün 说。

伊朗人是 1 月至 11 月期间的最大买家，购买了 8,594 辆，其次是伊拉克人，购买了 7,622 辆，俄罗斯人购买了 4,494 辆。

其中，阿富汗人购买了 2,508 套，而德国人和美国人分别购买了 2,062 和 1,265 套。

与去年同期相比，土耳其的房屋总销量在 11 个月内实际上下降了 9.2% 至 126 万套。

数据还显示，11 月抵押贷款销售同比增长 61% 至 39,366，占同期总量的 22%。

去年，由于中央银行降低政策利率以抵御当前局势的影响，以及国有银行增加放贷，促使房地产开发商发起针对买家的活动，销售量因信贷廉价而激增。

低成本贷款推动2020 年整体销售额同比增长 11.2%，近 150 万套房屋易手，创历史新高。

全年外国人购买了约 40,812 套房产，比 2019 年的 45,483 套同比下降 10.3%。这仍然是有史以来第二高的年度数字。

除了今年早些时候与大流行相关的限制造成的中断之外，紧缩的货币政策增加了借贷成本，影响了销售。