由于房地产市场面临供应短缺 英国房价持续上涨
来源： 2021-12-10 10:10:10
根据皇家特许测量师学会 (RICS) 的最新住宅市场调查，英国房地产市场正在经历干旱，11 月新上市的房屋数量进一步下降。
尽管 11 月新买家询盘量增加了 13%，而协议销售额下降了 9%，但新房上市的减少阻碍了活动。
受访者指出，新房源连续第八个月下降。此外，11 月份的房屋评估量比去年同月下降 20%。
市场上可用住房存量的缺乏正在推动潜在买家之间的竞争，导致房价继续上涨。
根据哈利法克斯最近的房价指数，11 月份英国的平均房价达到了 272,992 英镑(362,708 美元)的历史新高。
根据 RICS 的数据，过去四个月房价通胀一直保持强劲。
领先的威尔士、英格兰西北部和西米德兰兹均显示出特别强劲的房价增长。
根据 RICS 的数据，尽管伦敦的房价增长在一定程度上落后于该国其他地区，但最新的 51% 的净余额仍远高于首都 12% 的长期平均水平。
三分之二 (66%) 的受访者表示，他们预计明年房价将继续上涨。
11 月，租赁市场的租户需求再次出现月度上升。由于需求增加与供应减少之间的不平衡，预计近期租金将“强劲”上涨。
RICS 调查的受访者表示，明年英国的租金预计将上涨 4%，未来五年的租金平均每年增长约 5%。
“在 RICS 住宅市场调查的反馈中，供应问题变得越来越重要。RICS 首席经济学家西蒙·鲁宾索恩 (Simon Rubinsohn) 表示，至关重要的是，该主题通过最新的撰稿人评论以及有关新指令和代理商账簿库存下降的数据，都得到了强有力的支持。
“除非这种趋势很快得到扭转，否则交易水平可能会在 2022 年持平，因为选择有限，这比新买家的利率环境变化更为重要。
“与此同时，与需求趋势相比的失衡可能继续成为支撑价格的关键因素，事实上，即使抵押贷款融资成本开始小幅上升，房价很可能会继续走高。来年，尽管速度比过去 12 个月要慢一些。”
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