英国房地产预测 2022年房地产市场将如何变化

随着大流行以多种形式蔓延，英国退欧过渡遇到动荡，以及影响住房政策的COP26 即将到来，2021 年对该行业来说充满了障碍。然而，该行业已经克服了这些问题，并且还受到印花税假期的“推动”。

以此为背景，它看起来将在明年利用被压抑的需求并更加持续地增长。

为了尝试了解来年的房地产市场，我们汇总了对 2022 年的预测。

2022年房产预测

租金和房价将上涨

在租金方面，城市已经回升到疫情爆发前的水平。

但我们可能会看到租金上涨主要是由于供应缺口，一些房东选择在非常好的销售市场上出售他们的房产。

我们预测全国的租金将上涨 3%，在一些高增长地区甚至可能达到 5-10%。

房价的情况将大致相同，买家需求将价格推高至历史新高。

明年，我们预计房屋销售价格将上涨 3% 左右。

增长领域

到 2022 年，西北、中部、东安格利亚和埃塞克斯的租金和房价增长可能会高于平均水平。

在这些地区，搬家者可以获得更多的回报，并且在受封锁影响的郊区涌入之后，他们可以实现拥有更多空间的愿望。

同样，在中部和北部购买的投资者也受益于更好的抵押贷款交易，这些交易具有更好的贷款价值比，提高了收益率和每月的投资现金回报。

正因为如此(尽管南部的股票增长历来强劲)，2021 年北部城镇的购房出租活动更为突出，我们预计这种情况将在 2022 年继续下去。

尽管企业开始重返办公室，但许多雇主仍在努力采用混合模式，这为主要城市和通勤城镇等传统高就业地区之外的购买提供了更多选择。

建造出租设置扩展

我们最近报道了建造出租的爆炸性增长——建造更多为长期租房者设计的住房。

目前，这主要用于多户住宅，例如公寓或公寓，但我们预测这将很快进入单户住宅或独立住宅市场。

随着劳合社和约翰刘易斯合伙人等房地产巨头将在明年扩大其投资组合，将他们的一些投资组合从商业地产扩展到建筑和出租住宅地产，向房东发出信号，表明该行业存在实力。

但是市场在建造周期中需要更多的单位供应才能跟上需求，这是投资建造出租的好时机。

大流行表明住宅物业是一种强大、有弹性的资产类别，购买出租继续显示出优异的回报，具有强劲的 HPI 和 RPI 预测，因此这是个人投资者扩大投资组合的机会。

在 LRG，我们一直在与几家对冲基金和机构投资者合作，他们很容易投资住宅物业的建造出租，并可以帮助大型私人开发商进入这个领域。

存款替代计划成为标准

我们的免押金“The Residency”计划在 2018 年实施时是开创性的，但我们预测这将很快成为行业的常态，类似的模式将不断发展。

随着生活成本的上升，能够在没有大量存款存款的情况下搬家使租户更容易找到市场上库存较少的房产。

我们通常会看到二分之一的新趋势选择无存款选项，我们预计需求会增长。

我们还看到技术有助于支持入职体验，房东和租户门户有助于为所有相关人员提供更无缝的体验，我们希望该服务的其他供应商也能这样做，因为它的采用速度会继续加快。

就像我们自己的产品一样，我们预测这些方案中的大多数都将从强大的面对面方法中汲取力量，并与流畅的数字功能相匹配。

这将允许客户在他们方便的时间下载和访问信息、进行查询和支付工作订单。

房地产市场与经济表现挂钩

随着外出就餐、电影院、夜总会以及现在相对不受限制的航班的回归，在家做所有事情一年后，生活似乎恢复正常。

疫苗的推出似乎结束了封锁，即使封锁重新生效，虚拟家庭观看也将有增无减。

现在，在 COVID-19 期间的工作痛苦之后，就业率正在上升，这在远程大规模工作所实现的位置自由中尤为明显。

随着就业市场的活跃，这将对国家经济产生连锁反应，从而使更多人能够搬回家。

我们预测，更大的经济一致性将促进住房市场的增长。

更严格的财产检查

租房者改革法案预计将于 2022 年出台，这可能会寻求使租赁市场更安全，并减少不法房东的影响。

由于任命了新的住房部长，这已经被推迟，但我们仍然预计它会在明年初公布，它可能会改变行业，例如解决独特的房地产参考号等关键主题。

这些可用于正确识别房产并设置为创建一种房产 MOT，这将帮助租户通过适合居住的房屋进行除草。

谢天谢地，这样的计划将成为流氓房东的祸根，这些房东可以在当前系统中繁荣发展，并玷污在私人租赁部门提供急需角色的信誉良好的房东的名声。

最低 EPC 评级升至 C

业内大多数人都知道，在减少碳排放方面，我们都可以做得更好。

既然政府提出到 2025 年所有出租物业都需要 EPC 评级为“C”或以上，我们预计许多业主会调整他们的物业以提高能源效率。

然而，重要的是要认识到，为房东必须坚持的房地产制定任意的可持续性基准并不是解决房地产行业所有能源问题的灵丹妙药。

相反，这项裁决可能会导致该行业进一步撤资，因为房东已经因取消抵押贷款利率减免和印花税附加费而受到打击。

再次推动可能会进一步挤压该行业，并对供应缺口施加更大压力，从而导致租金进一步上涨。

话虽如此，投资您的房产从来都不是一劳永逸的钱，对绿色房屋的初始资本投资将提高其价值，使其对租户更具吸引力，并使未来的租金上涨在减轻日常压力的情况下更具可持续性-租户的每日能源账单。

当然 - 这一切都可以免税。

在上

经过一年强劲的市场挑战，对房地产的需求将进一步增长，特别是在那些可以以更低的成本获得更多空间、花园和停车位的地区。

与往常一样，仍有一些未知数，但房地产行业将在 2022 年及以后保持蓬勃发展。